穗公積金新規明確限貸一次 增加本年度貸款額度

本站房產10月11日訊 廣州市住房公積金管委會今日審議通過《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。“不能兩次使用住房公積金貸款”的規定獲得通過。該《辦法》同時對繳存年限、貸款計算公式等進行了調整。此外，今年公積金貸款規模將增加27億至197億，明年貸款額度初步定爲140億。新政按程序報廣州市政府審批同意後實施。

據南方都市報報道，廣州市常務副市長陳如桂召開今日廣州市住房公積金管理委員會第三屆三次會議，審議關於調整廣州市住房公積金管理委員會委員的意見等6項議題。會議審議通過了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，該辦法規定不能兩次使用住房公積金貸款，即已經使用過一次公積金貸款的購房者，不得再申請公積金貸款。

而按照現行政策，購房者在還清第一次公積金貸款之後，間隔三個月可申請二套房公積金貸款，三套房停貸。3月份廣州公積金政策徵求意見稿仲首次提出公積金限貸一次的條款，曾引發熱議，但在7月份的二次修改意見中該條款仍得以保留。

廣州住房公積金管理中心表示，實行“限貸一次”是爲了保障繳存公積金的職工能公平公正地申請住房公積金。已使用過公積金貸款的購房者，已經完成了基本住房需求，再申請貸款有失公允。

此外，廣州今年公積金貸款規模將增加27億至197億。但這樣的額度能否滿足購房者需要仍有待觀察。據信息時報報道，7月份廣州住房公積金中心曾透露今年今設置170億的貸款額度，截至9月23日，公積金中心本年發放貸款163.27億元，處於審批流程尚未放款的貸款則有5246筆，金額爲26.23億元。

不少業內人士對於公積金“限貸一次”的政策持有異議。方圓地產首席市場分析師鄧浩志在其微博上表示，該政策出臺後可能出現已經用過公積金貸款的人不再繳納公積金，進而造成公積金額度越來越緊張。房價點評網高級分析師肖文曉也認爲“限貸一次”對於使用過公積金貸款的人來說，繳納公積金就失去了意義。

合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受媒體採訪時則表示，新政實施之後，公積金吸引力將會降低。因爲公積金申請難度大，開發商也不喜歡，在同等條件下，開發商會把更多的優惠給予商業貸款，商貸利率可能會因此下跌。