臺南清景麟巴克禮店面 錢景亮

「清景麟‧巴克禮」挑高格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性，高縱深格局讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促，具備「吸納＋留置」客源的功能。圖／業者提供

投資達人說，店面置產具備五大優勢：（1）賺取長線增值效應。（2）享有穩定租金收益。（3）不必煩惱裝潢維修。（4）享有最強都更效益。（5）相對更具稀有性等。 　要選金店面也要注意四大特徵：（1）優選1樓，次選2樓—1樓位於人潮移動水平視線，最吸睛，2樓租金便宜，經營坪效佳，更好的選擇是1+2樓或是挑高的店面。（2）優選臨路幅寬度小於20米店面—選擇二線道、四線道路旁的地標級建築店面，吸納更多「消費性車流」。（3）優選街面長+腹地大的商圈店面—店家一家接着一家，店面沿街連續不斷，多樣化業種能創造互補價值、聚集人氣，客源不虞匱乏。（4）優選「集市」，次選「散市」—集市商圈金店面匯聚高單價、高專業度商品，散市商圈店面則是低單價、一般生活用品。

以臺南「清景麟‧巴克禮」建案的店面分析，完整具備金店面的五大優勢與四大特徵，該建案總戶數達312戶，一樓規劃26戶大面寬的沿街連續店面，未來各業種匯聚將產生「集市＋散市」商圈的雙效應。更重要的是，該建案所在的臺南東區內，「南臺南站副都心」第二期17公頃正進行都市計劃公開展覽，未來結合一期71公頃，將成爲市區發展的重心，預計2023年區域內將有機會出現超過3,000戶的住宅，近萬名的移居人口遷徙，已經在預告區域房地產的「漲勢可期」。

房地產專家建議「這個時候，選擇店面置產長期投資，迎接南臺南站副都心帶來的不動產資產增值，更可提前卡位區域成長帶動人潮的店面經營商機。」

據悉「清景麟‧巴克禮」的住宅已經完銷，目前進入精品店面銷售階段，現場銷售人員表示，建案精品店面擁有六大特色：（1）多組買家看準國家級「南臺南站副都心」未來帶動的區域商機，鎖定挑高精品店面置產。（2）26戶沿街式的精品店面規劃，打造出商業集市的效果。（3）6米7挑高、3米2夾層格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性。（4）而17米高縱深的店面格局，讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促。（5）具備「吸納＋留置」客源的功能，增加客戶佇停時間，提升營業的績效。（6）建築師在規劃50～113坪店面的同時，也把商業空間經營最佳格局與坪效考量進去，高端精品店的格局規劃，更能增加資產增值空間。