新莊副都心3字頭破盤建案 二手轉售還是賠

皇翔御花園。(圖/翻攝自皇翔御花園臉書專頁

記者黃靖惠綜合報導

前幾年投資客撤離,新莊都心引發一波價跌潮,其中「皇翔御花園」建案屋後,開出3字頭破盤價,吸引買方入場接盤,不過實價登錄揭露,15樓戶樓層去年轉手賠了88萬,單坪價格跌至33萬元。

「皇翔御花園」103年預售時開價每坪69萬元,但成交價多落在4、5字頭,而且成屋後更開出破盤第一槍,每坪降至39.2萬元。

實價登錄揭露,「皇翔御花園」去年11月15樓戶、以總價1659萬元成交,與屋主當初入手價相比,賠了88萬元出場,但每坪單價從41萬元跌至33萬元。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,皇翔御花園樓高19層,屋齡僅兩年,近年單坪均價落在40~45萬,不乏一坪跌到3字頭物件,相較預售時期5、6字頭成交價,也顯示房市狀態今昔不同往日。

中信房屋新莊中原加盟店經理推測,該戶單價破盤可能是投資買盤撤離,自砍價格求售,以目前高樓層行情一坪約40~45萬元,而該筆交易偏離行情過多,若非親友間交易、可能是屋主有資金需求。

她指出,自去年選後,購屋買盤出籠,新莊副都心整體銷售狀況變好,不只購屋詢問度增加,就連不少拖了達半年銷售期的物件,也跟着銷售出去,以「皇翔御花園」社區公設太高、戶數太多,且住商混和,鄰近消防局條件,較不易被消費者青睞。

▼ 皇翔御花園去年底15樓戶交易。(圖/翻攝自實價登錄)