一個新莊兩個世界! 下新莊房價3優勢撐腰

新莊都心。(圖/遠雄提供)

記者黃靖惠綜合報導

一個新莊兩種房價,頭前、副都心重劃區等位於上新莊地區房屋轉手慘賠消息頻傳反觀下新莊地區因工業區學生等自住客撐腰,屋主轉手僅小賠。對此臺灣房屋智庫資深分析陳炳辰陳炳辰說,兩個地區購屋族羣不同,近年又以自住客佔多數,造成以豪宅買盤爲主的上新莊交易停滯,反觀下新莊因房價較親民,且還有工業區、大學生租屋族羣買盤撐場,僅是小賠紀錄

一般大家習慣將新莊地區分爲上、下兩區塊,而頭前重劃區、新莊副都爲上新莊;另輔大、捷運丹鳳站、回龍站爲下新莊地區。

房價跌幅最兇在上新莊一帶,也就是副都心、頭前一帶,據實價登錄顯示,「遠雄中央公園」19樓戶屋主轉手賠掉1298萬;反觀下新莊因價格相較偏低,賠售金額最多百萬,根據實價登錄揭露,下新莊一帶「麗寶雙璽」去年10月八樓戶轉售賠175萬。

陳炳辰分析,上新莊屬高價豪宅區塊,多豪宅規劃、豪宅價格,主打資產族羣客層,雖然近捷運副都心站,交通尚屬便利,但因飲食採買機能不足,且副都心賣壓不減,加上房市回溫幅度有限,如今迴歸基本盤,價跌幅度顯著。

陳炳辰說,上、下新莊的購屋族羣本屬不同,近年因剛性買盤爲王,副都心豪宅區塊買盤停滯,屋主轉手慘賠紀錄不斷,反觀下新莊親民地段有工業區、大學生租屋族羣撐場,置產、自住兩相宜,雖然沒有大賠、但小賠訊息也不斷,不過若以整個區域房市來看,因利多話題不足,整體新莊區蔓延跌價陰霾

▲新莊副都心。(圖/翻攝Google map)