影/網戰「買5樓公寓出租」可行性 專家2理由曝「難賣又難租」

記者林裕豐臺北報導

買5樓公寓出租,便宜就會好租嗎?有網友論壇《mobile01》貼文,「想買臺北市5樓公寓便宜租給房客住,不過5樓公寓沒電梯,離捷運1200公尺,好租人嗎?」網友討論熱烈,房產專家表示,一是在雙北地區的5樓加上頂加,如果有違法容易被報拆,不要輕易嘗試;二是沒電梯的物件,在租屋市場也不討喜。

▲公寓頂樓加上頂加的空間,一度是市場主流,不過在雙北會被嚴加管理(圖/記者林裕豐攝)

針對樓主的貼文,有網友迴應「你自己是租客,想租5樓嗎?這種離捷運1200公尺,除非當地就有工業園區大學或大型醫院,否則很難租出去,當然價格夠低另當別論。」精闢的言論,一針見血,如果租金便宜,投報率一定不會好。

▲網友在論壇《mobile01》貼文,想買5樓的房子便宜出租(圖/翻攝論壇《mobile01》)

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,5樓公寓剛好沒有電梯,只能爬樓梯到5樓,此外,5樓容易有漏水、夏天炎熱等問題,如有加蓋可解決炎熱問題,但卻有違建的疑慮。

董家菱分析,30~40年前房子,以5層樓公寓居多,以前屋主很愛買5樓再蓋一層頂加,等於享有雙份使用場域,或將頂樓加蓋出租出去,而現在雙北抓違建抓得比較兇,所以這個優勢就不如往年,可以說是難賣又難租出去。至於各個樓層的租金差多少,臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出,公寓型態的租屋物件低樓層差異不大,若非雅房型態,或是隔間套房,也不大有出租情況,多以5樓、頂加較多作爲出租,也因要爬較多層樓會相對便宜。

一般來說,公寓最便宜的是空氣流通地下室,不過還是要看物件狀態,若是頂加的規劃建材不錯,租金價格也不會低,而一般來說公寓住宅產品的2~4樓與頂樓的租金價差,平均不會超過1成,地下室則會比社區價位再打個7折。而如果一樓店面使用,或是規劃有小庭院車位等,租金也會較樓上貴1倍。