又有多地出手！優化調整住房公積金政策

近日，多地優化調整住房公積金貸款政策。

據證券時報記者不完全統計，3月20日至23日，黑龍江哈爾濱、山東濟南和煙臺、河北唐山、貴州畢節、安徽安慶、四川宜賓等多地出臺住房公積金新政，內容包括提高公積金貸款最高額度、多孩家庭最高貸款限額上浮25%、購房首付款可提取公積金、提高新市民和青年人貸款額度計算倍數至20倍、降低首付比例、實施“先提後貸”政策等。

中指研究院市場研究總監陳文靜接受證券時報記者採訪時表示，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，優化二套房認定標準、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數等也是各地優化公積金政策可參考方向。

哈爾濱提高公積金貸款額度

3月23日，哈爾濱住房公積金管理中心發佈《關於提高公積金個人貸款額度的通知》。

其中提出，單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。通知自2024年3月25日起施行。

濟南統一首套二套最高貸款額度

3月22日，濟南住房公積金中心發佈了《關於調整住房公積金貸款政策的通知》。

其中提出，二套房最高貸款額度與首套房一致。在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，統一最高貸款限額爲：一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度80萬元。

同時，二孩及以上家庭(至少一個子女未成年）在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮25%。

另外，購買高品質住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%。高品質住宅以住建部門認定爲準。

唐山購房首付可提取公積金

3月22日，唐山市住房公積金管理中心發佈《關於開展貸款購房首付提取住房公積金的通知》。

其中提出，2024年4月1日以後，職工在唐山市行政區域內使用商業銀行貸款或住房公積金貸款（含組合貸款）購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請購房首付款提取住房公積金。購買商品住房的，須在購房合同登記備案後半年內申請提取；購買存量住房的，須在住房借款合同簽訂後半年內申請提取。提取額度爲購房合同簽訂日之前住房公積金賬戶餘額，且職工及其他購房人合計提取額度不超過購房首付款總額。

畢節提高新市民、青年人貸款額度計算倍數

3月22日，據“畢節市住房公積金管理中心”公衆號消息，畢節市住房公積金管理委員會決定對住房公積金有關政策進行調整優化。

其中提出，提高新市民、青年人公積金貸款額度計算倍數至20倍；繼續實施在七星關區購買住房申請公積金貸款最高額度爲雙職工繳存家庭60萬元、單職工繳存家庭50萬元，在其他縣 (市、區) 購買住房申請公積金貸款最高額度爲雙職工繳存家庭50萬元、單職工繳存家庭40萬元。

同時，繼續實施“又提又貸”政策，在畢節市範圍內購買住房的繳存職工，同一套住房在提取住房公積金支付購房款 (首付款) 的同時，也可以申請住房公積金貸款。

另外，繼續實施對多孩家庭優惠政策，符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，申請住房公積金貸款時滿足貸款條件的最高額度在現行畢節市住房公積金貸款最高額度的基礎上上浮20%；住房公積金貸款額度計算方式爲貸款申請人及共同貸款申請人公積金賬戶餘額的20倍。

此外，繼續實施對高層次人才優惠政策，對畢節市委市政府引進的高層次人才，引進後3年內在畢節市租房自住的，租房提取金額在現行畢節市住房公積金租房提取最高額度的基礎上上浮20%；引進後3年內在畢節市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度在現行畢節市住房公積金貸款最高額度的基礎上上浮20%，住房公積金貸款額度計算方式爲借款人公積金賬戶餘額的20倍。

安慶降低首付比例

3月22日，安慶市住房公積金管理委員會發布《關於進一步優化調整住房公積金貸款政策的意見》，自4月1日起執行。

其中提出，住房公積金繳存人首次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例最低爲20%；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例最低爲30%。

同時，住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購買住房，貸款額度在可貸額度基礎上增加10萬元，但不得高於安慶市住房公積金貸款最高限額。

另外，凡在安慶市行政區域內工作的全日制大專及以上學歷的畢業生，申請住房公積金貸款購買住房，貸款額度在可貸額度基礎上增加10萬元，雙方繳存公積金的，最高額度70萬元，單方繳存公積金的，最高額度60萬元。

此外，異地住房公積金繳存人申請住房公積金貸款在安慶市購房，享受安慶市住房公積金繳存人同等待遇。

宜賓實行“先提後貸”政策

3月20日，宜賓市公積金管理中心發佈《關於調整優化公積金相關政策的通知》，自4月1日起執行。

其中提出，“先提後貸”政策，職工申請住房公積金貸款前，可先申請同一套住房的購房提取，提取金額不超過已支付的購房首付款。提取後剩餘賬戶餘額，按照繳存餘額30倍進行額度計算，已提取的金額不再納入貸款額度計算。貸款金額(含公積金貸款、組合貸款)加上提取的購房款金額之和不超過購房總金額。

同時提出，住房公積金貸款額度保底政策，申請住房公積金貸款時，同一套住房未申請購房提取的，單職工住房公積金貸款額度計算時，按照繳存餘額30倍計算不足35萬元的，其他貸款條件滿足要求的情況下，可將貸款額度提高至35萬元；雙職工住房公積金貸款額度計算時,按照繳存餘額30倍計算不足50萬元的，其他貸款條件滿足要求的情況下，可將貸款額度提高至50萬元。

另外，調整房屋套數認定方式，申請住房公積金貸款時，不再計算繳存職工家庭未結清的住房商業貸款，只計算住房公積金貸款記錄。無住房公積金貸款記錄的，執行首套房住房公積金貸款政策；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄的，執行二套房住房公積金貸款政策。

此外，取消繳存職工提取住房公積金後申請住房公積金貸款需間隔6個月的時間限制。

煙臺提高貸款額度上限

3月20日，煙臺市住房公積金管理中心發佈《關於優化調整住房公積金相關政策的通知》，自3月21日起施行。

其中提出，調整住房公積金貸款額度上限，由60萬元調整爲80萬元。購買新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅 (二星級及以上綠色建築標準)等高品質住宅的，住房公積金個人住房貸款最高額度調整爲90萬元。高層次人才購買家庭首套住房的，最高額度調整爲100 萬元；申請商業貸款轉住房公積金貸款的，最高額度統一爲80萬元。符合國家生育政策的二孩和三孩家庭，最高額度調整爲100萬元。

責編：萬健禕

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校對：王蔚

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