“暖心貸”、“認房不認商貸”……多地住房公積金政策持續優化
多地住房公積金政策持續優化。
1月8日，河南鄭州發文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障，即實行貸款限額上浮，提供託底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時住房經濟困難。
同日，河南漯河優化住房公積金政策，提出執行“認房不認商貸”。
證券時報記者梳理，新年伊始，已經有多地優化調整了公積金政策。
鄭州支持新市民和青年人公積金貸款
1月8日，河南鄭州發佈《關於進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》。
其中提出，實施合理激勵政策。面向自主繳存的新市民、青年人，適時出臺住房公積金激勵政策，充分調動新市民、青年人繳存住房公積金的積極性。
同時，加大租房支持力度。先滿足新市民、青年人租賃住房資金需求，適時調整租房提取政策，讓新市民、青年人租得起、租得好。
另外，提供“暖心貸”保障。對符合相關條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮，提供託底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時住房經濟困難。
鄭州住房公積金管理中心指出，《意見》的宗旨在於積極適應租購併舉的住房保障新形勢，將更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障，助力“來鄭留鄭”就業的新市民、青年人更好地實現安居。
鄭州住房公積金管理中心表示，《意見》實施後，會有更多新市民、青年人的住房公積金權益得到有力保障。根據第十條加大租房支持力度的意見，租賃房屋居住的新市民、青年人將能更好地利用租房提取優惠政策，獲得提取方式多樣化和提取資金優先支付的服務保障，讓新市民、青年人租得好、住得安。根據第十一條提供“暖心貸”保障的意見，相關細則出臺後，參加住房公積金制度且符合相關條件的新市民、青年人，在購房出現困難時，可享受託底額度的住房公積金貸款；在遇到暫時性困難時，可享受暫停、延期還貸等“紓困救助”政策，解決臨時性經濟困難。
此外，針對《意見》中提到的強化政銀合作，鄭州住房公積金管理中心表示，是指住房公積金管理機構利用與商業銀行合作的便利條件，將住房公積金信息驅動商業銀行創設的小額信貸、購物優惠等金融普惠產品集中投放到住房公積金網絡平臺的普惠金融“超市”中，供繳存住房公積金的新市民、青年人選擇使用，爲繳存人帶來更多的生活便利。目前，部分住房公積金業務受託銀行推出的“低利率短期快貸”產品就是基於住房公積金信息共享的金融便利產品，一些新市民、青年人已利用該產品解決了臨時性資金困難。
漯河公積金執行“認房不認商貸”
1月8日，“河南漯河市住房公積金管理中心”微信公衆號發佈《關於調整住房套數認定相關政策的通知》。
其中提出，借款人及配偶在漯河市購買自住住房申請公積金貸款時，住房套數按照繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在漯河市行政區域內的現有住房認定。借款人及配偶購買自住住房利用的住房商業貸款，不作爲住房套數認定依據。不向購買第三套及以上住房或已經使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
本通知自2024年1月1日起執行。
多地公積金政策持續優化
證券時報記者梳理，新年伊始，已經有多地優化調整了公積金政策。
1月2日，上海發佈公積金新政，對第二套改善型住房的認定標準和第二套改善型住房的最低首付款比例進行調整，其中，第二套改善型住房位於上海自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域，最低首付款比例爲40%。
同日，山東菏澤也調整了公積金貸款政策，首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。多子女家庭購買首套房或有未成年子女的多子女家庭購自住房的，最高貸款額度提高10萬元。使用公積金貸款購買裝配式住宅的，最高貸款額度上浮20%。
1月3日，河南洛陽發佈10條穩樓市新政，包括實施契稅補貼、購房補貼、執行“認房不認貸”、降低房貸首付款比例、支持提取住房公積金支付購房首付、支持開展代建團購、試點推行“房票”制度、推廣“帶押過戶”等。其中還提出，在中心城區購新房可抽獎，最高獎金爲50萬元。
1月8日，河南鄭州發文支持新市民和青年人住房公積金貸款，其中提出，加大租房支持力度，提供“暖心貸”保障，即實行貸款限額上浮，提供託底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策，幫助新市民、青年人解決臨時住房經濟困難。
同日，河南漯河優化住房公積金政策，提出執行“認房不認商貸”。
中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。
據中指研究院統計，2023年各地已出臺公積金相關政策超300條，政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等。已有三十餘城對於公積金貸款“認房又認貸”標準進行優化，其中超二十城執行公積金“認房不認貸”，多地降低公積金首付比例。
校對：王朝全
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