重劃區選屋 看準時機最重要
隨着市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域也逐漸發展重劃區，平衡區域發展也舒緩居住需求，重劃區物件屋齡新，單價略低，因此相當吸引預算有限得首購族，不過房市轉向之際，亦有不少人看衰重劃區行情，其實重劃區產品不是不能買，而是要買對地點和時間點。
許多開發商都會以信義計劃區作爲一個最佳成功案例，給予購屋者一個美麗願景。事實上，重劃區的發展通常都會經歷「長草」、「長樓」與「長機能」三個時期，要看到成果，少說得經過20年的時間，因此區域重劃剛開始，仍是荒煙蔓草一片，自然不容易吸引自住族羣，建商多半會以低價爲誘因，也多半能吸引到有閒錢，能等待的投資族羣，期待進入長樓期後，隨着人口入住，機能到位，生活圈成熟，物件搶手，行情起漲。
不過，一種米養百樣人，就算同一種計劃套用在各區域，也會因先天條件不同，發展時程和結果也都不盡相同。新北三大重劃區，林口、三峽、淡水，曾因大型造鎮計劃，成爲房市亮眼新星，但也因推案量大，在房市盤整期間反被譏爲空城，價格被迫修正。不過隨着建案陸續交屋，利多逐漸到位，居民入住，情勢逐漸反轉。
以淡水爲例，因淡水行政大樓、運動中心啓用，新市國小進駐，且淡海輕軌通車，生活機能越加完整，實際入住新市鎮的人口增加。從新北市政府最新統計，淡水崁頂里人口數由2015年的9755人，增加至2019年的18030人，等於翻倍成長。
第一大里更由林口新市鎮的湖南里以10714戶蟬聯，三峽北大特區的龍學裡和樹林的南園裡則分居第四、五名，凸顯林三淡重劃區的自住信心已大幅躍升。
新市鎮逐漸造鎮成功，除親民房價外，共同特色就是近年商業機能進駐，交通利多到位，加上新設的雙語小學，成功吸引現代孟母們，舍近取遠，入住新市鎮，換得優質教育和生活品質。
自住族若擔心建商代銷過於誇大影響判斷，建議可以先考慮鄰近舊市區街廓的重劃區，即使馬上入住，基本的生活機能都不會太差。若是偏好較外圍，單價更低的重劃區，最安全的時機就是買在長樓期後，各項建設將兌現的前一年，在商圈機能初步成型前入手，雖成本略高於前期投資者，但是較能確保機能到位，適合自住。