專收脫北客！這市登「人增勝利組」冠軍 人口紅利逼房價年漲3.6%
▲六都近兩年人口增加最多爲桃園達1萬9770人。（圖／臺灣房屋提供）
2020年六都誰是「人增勝利組」？桃園年增近2萬人口、且房價年漲3.6%，勇奪六都雙料冠軍，反觀臺北房價高逼得市民想逃，年減4萬多人，爲27年來人口衰減最多的一年。
內政部的人口統計資料顯示，六都人口數2020年與2019年相比之下，人口增加最多桃園達1萬9770人，反觀減少最多北市4萬2623人，流失人數僅次1993年4萬2828人，爲27年人口衰減最多一年，總人口數創下1997年以來的23年新低。
六都人口增加率最高排名依序是桃園、新北及臺中增幅0.88%、0.31%及0.2%；高雄、臺南與臺北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%。
觀察人口變化與房價表現的關聯，桃園不僅六都中「人增勝利組」，房價年漲3.6%也勇冠六都；而流失逾4萬市民臺北市少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市單身人口多，少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，而天龍國二代購屋「喜新厭舊」朝新北、桃園等衛星城鎮遷移所致。
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雖說北市人口外流問題嚴重，但就產經與政治層面仍屬全臺重心，社會資源也最雄厚，房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。
至於桃園爲工商大縣，近年企業投資旺盛，創造出豐沛的就業機會，且桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率爲六都之冠，加上大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波，房價又爲北3都最親民，具磁吸效應、人口增長快速。
全臺已進人口負成長階段是否影響房價下修？消基會房屋委員會召集人張欣民也解釋，官方公佈數據得知，2020年死亡數比出生數多，已提早出現人口「死亡交叉」現象，2020年也成人口負成長重要分水嶺，但不論是少子化或高齡化現象，全都不會是一刀切效應，其衝擊較像溫水煮青蛙，不知不覺的情境中去影響市場，最終影響房市因量變而產生質變。