4年存300萬！小資族幫家還債...還能買房晉升「包租婆」
▲《小資族大翻身》作者邱愛莉分享她如何晉升包租一族。（圖／翻攝自pixabay）
文／邱愛莉
雖然那時每個月要協助家裡償還債務，但是由於「債務協商」分十年每月分期付款。只要還本金，不用繳利息，壓力較小。當時的我工作已漸上軌道，加上爲了有本金可以投資，我開始強迫自己存錢，四年來存了快300 萬。
存錢之餘，我也開始學習投資工具。我學習過基金、股票、期貨，卻始終上上下下，不得其門而入。有一天，因爲好朋友的邀約，開始接觸房地產，重新開啓了我的財務智商。我們彼此開書單，認真的看書，也相約去上了一些房地產的課，更重要的是，我們開始勤勞的看屋、認真做功課，累積對區域行情的認識。
那時的我，每天晚上下班就約好仲介，安排去看房子，週末一有空可以一整天看7-8 間房子。因爲個性保守，在獨資進場之前，我先和朋友合資，陸續合買了四間房子，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。
在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。從國小畢業後就一直工作的她，辛苦了40幾年，就算我多給她生活費她也不敢退休，因爲她覺得那是我的錢，爲了提早還完負債，她一直省吃儉用，只要存到錢就馬上拿去繳貸款。爲了能讓媽媽退休，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。
我將我設定的物件條件提供給仲介，請他們幫我留意合適的物件。終於，某一個星期五傍晚，我收到一位熟悉仲介的簡訊，細心的他幫我準備了試算表，連未來隔套房的建議都用Google 的Floorplanner 軟體幫我畫好格局。
▲有了房產可以產生「被動收入」，收租金維生。（圖／翻攝自pixabay）
30 年左右的公寓，3 樓的黃金樓層，權狀約38 坪，地點是在我出社會後第一份工作的中和遠東ABC 園區附近。因爲過去曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，因此我回電約了隔天早上10 點看屋。看完之後很喜歡，中午下了斡旋出價680 萬，沒想到下午1 點半屋主出來議價，期間的3 個小時我僅加價10 萬，4 點半就簽約了，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，我以一坪僅18.2 萬買到我的第一間獨資的黃金屋！
買到房子時，我開心的打電話給當時常一起看屋的好朋友，他聽了我買到的價格，直呼好便宜。他問我：「是不是工業用地？」我說：「不是不是，是住宅用地，我有確認謄本！」（呵呵！開玩笑，不然學房地產是學假的嗎？）
這是我第一間獨資買下的房子，花了近180萬裝修之後，隔成5 間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000 元，扣掉房貸利息（約9000 元）、第四臺、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有3 萬多的進帳，比我媽媽一個月的薪水還高，也夠還債務協商每個月1攤還的錢。
自從有了租金收入之後，媽媽收租收得很開心，因爲那是「房子」創造出來的錢，不是女兒辛苦工作的錢。收租一年後，剛好債務協商的款項也還的差不多了，她就退休了，平日除了做瑜珈和參加慈濟活動外，幾乎每天回去陪外婆。外婆在2014 年過世，媽媽說，還好最後那兩年，她可以沒有後顧之憂地常常回去陪外婆，所以外婆過世她雖然很不捨，但至少可以沒有遺憾。