北市房屋「難賣又難買」　每百戶只有1.5戶轉手

▲臺北市房地交易流通率1.51%，僅約2013年的一半。（圖／記者李毓康攝） 記者葉佳華／臺北報導

根據臺北市地政局統計，全市建物棟數110萬棟，但2017全年交易棟數僅有1.66萬棟，等於「每百戶中僅有1.5戶」轉手，房地交易流通率僅1.51%，同時也僅是2013年的一半左右。

觀察臺北市房地交易流通率，其中，存量（建物棟數）呈現逐年遞增；流量（交易棟數）則逐年遞減。雖然2017年交易棟數相較於2016年有小幅增加，但流通率仍僅爲2013年房市相對高峰時的52.43%。

進一步分析北市各行政區的房地交易流通率，其中，2017年流通率最高的交易熱區由中山區重回冠軍寶座，其次是北投以及內湖區；反觀流通率最低則由大安區墊底。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市每年的新推案數量有限，不像新北市持續有重劃區開發完成，市場新增供給的數量相對有限，相對購置新房屋入住的狀況也不若新北市熱絡。

另外，臺北市交通、就業、就學與生活機能完善，因此多數臺北住戶居住狀況穩定，沒有特殊需求的條件下，缺少移居其他區域的動機，自然就不會將自己自住的房屋釋出。

曾敬德也指出，除了北市住宅結構穩定之外，臺北市的房價和早年相比，購入的門檻也提升不少，導致交易棟數不易大幅增加，市場流通率自然就維持在低檔。

值得一提的是，流通率在平均水準之下的區域，不少都是市中心機能成熟且相對高價的區域，包括中正區、松山區、信義區、大安區。業者認爲，一方面可能是房價水準相對較高，或是生活太過於方便，住戶缺少買賣房屋的動機。▼臺北市各行政區房地交易流通率。（資料來源／北市地政局）