不怕賣壓擴大!4成民衆看跌房價 中南部建商推案創新高

永慶房產集團業務經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

民衆對於房價看法普遍看跌或持平民調顯示,看跌的比例爲39%,持平的佔38%,專家分析,今年第3季開始中美貿易摩擦升級國際景氣不穩定加上總統大選影響部分民衆看空房價。且今年1~7月臺中、臺南高雄建照創11年來新高,市場賣壓大。

根據永慶房屋2019年第4季網路會員調查,有49%的消費者認爲中美貿易戰會影響購屋意願,較上季增加8%,永慶房屋業管資深經理謝志傑分析,中美貿易戰已持續1年多,對於購屋意願的影響程度,會隨着貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化,近期貿易戰升級,連帶影響消費者購屋意願。

此外,民衆對於資金避險標的的選擇,房地產佔35%,創近5季新高,超越黃金33%、定存12%,成爲消費者資金避險的首選。謝志傑指出,房地產屬於耐久財的一種,除了保值與避險功能外,還具備投資效益

面臨中美貿易戰、總統大選等變數,有高達58%民衆認爲2020年下半年以後纔是最佳購屋時機,顯示民衆期待經濟政治局勢明朗之後再進場購屋。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市經歷3~4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族羣剛性需求出籠,民衆進場信心提升,加上低利率環境持續,近期房市表現佳,預估今年房市交易量可達28.8~29.5萬棟之間,較去年成長3~6%左右。

葉凌棋說,今年1~7月全臺使照5.27萬戶,創11年來的第3高,顯示目前大量餘屋加上使照的新增供給多,市場供過於求隱憂未除,今年至2020年的市場賣壓仍大,房價難有上漲空間;而建照量今年1~7月高達8.2萬戶,創11年來新高。若從各都會區來看,桃園臺中、臺南的建照年增幅超過3成,增幅最大,需特別留意,而臺中、臺南、高雄建照則創11年來新高。

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