《傳產》國門開放旅館卻退場?青年旅館億元轉手易主

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園,一開始銷售時以豪宅推案,所以初期成交價站上單價120~130萬元身價,不過因爲該土地使用分區屬於特定商業區,因此不得做住宅使用,因此建商只能以商用不動產來銷售,導致豪宅買家卻步,再加上此案位於非傳統商辦區域,因此買方及租客大多爲有地緣性的企業居多,包括電子、醫療、科技、手機配件等業者,入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用,近年成交價落在每坪92~116萬元上下。

至於原本由旅館業者自有經營的旅店資產,如今歇業並易主,張旭嵐指出,今年7月時國內疫情仍然嚴峻,確診人數每日破萬人,對於經營規模較小的旅館業者來說,旅館旅遊業承擔風險高,若租約到期,有的業者會選擇不續約;若旅館是自有的不動產,則趁國門開放之際,國際觀光商機可望回升,旅館的接手意願高,選擇轉手退場。

第一建經研究中心副理張菱育表示,普遍來說,臺北市商辦的貸款成數,放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件,以及申貸人的營收、公司規模等,進一步評估貸款成數與利率條件,大多數登記法人的貸款成數,約在7~8成、利率則在2%上下。