《傳產》六都新屋價漲 兩市貴4成

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年園區議題帶動房市的效果強，新案價格拉昇的速度快，擴大臺南及高雄新屋與中古屋的價格差距，此外，也因全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。

觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價，桃園、臺中、臺南、高雄、新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋，在新屋與中古屋價差的部分，每坪價差最大的區域爲臺北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度28.8%，高雄市價差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高42.4%，臺南市每坪價差6.6萬元，價差幅度42.9%，是六都中價差幅度最高的區域，臺中市每坪價差也有6萬元，新屋與中古屋差距29.3%，桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元，價差幅度桃園市26.7%、新竹縣是25.7%，新北市雖然每坪價差也爲5萬元，但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%，是六都中差距最小的區域。

郎美囡分析，臺南市及高雄市因產業帶動房市話題，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，儘管價格走揚依然捧場；臺北市不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅爲主，且均價全臺最高，因此單坪價差大，此外，受惠臺商及資金迴流，臺北市及臺中市的豪宅市場交易表現不俗，新豪宅的價格也穩中求進。而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，且新屋價格與雙北相比依然親民，故新屋頗獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟着調價，讓價差縮小。值得一提的是，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。