大陸今年二手房交易佔比提高 帶動房地產市場交易總量正增長

大陸今年二手房交易佔比提高，帶動房地產市場交易總量正增長。（示意圖／中新社）

大陸央視新聞23日報導，大陸住房城鄉建設部透露，今年以來，反映房地產市場需求的二手房和新房交易總量，實現同比正增長，總的房地產市場需求，較2022年有較明顯的回升。其中二手房成交回升，主要系政策利多帶動購房需求釋放。

最新數據顯示，2023年1到11月，大陸全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9％，二手房成交量佔新房和二手房交易總量的比重近40％，較上年同期提高約10個百分點，部分主要城市二手房成交量佔比甚至超過50％。

大陸住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說：二手房銷售好於新房，從長期因素看是房地產市場進入增量存量並重發展階段的必然趨勢，部分對新房的需求轉向二手房，二手房對新房形成一定的供應替代。

數據顯示，2023年1—11月，大陸全國二手房成交量同比增長超過40％，而新建商品房銷售面積同比則下降8％，同期二手房成交量超過了2021年峰值。

對此，浦湛表示，目前發展階段，分析房地產市場交易與需求只看新房是不全面的，要綜合新房和二手房的完整情況對市場交易與需求變化做出判斷。目前情況看，二手房成交好於新房銷售，主要有以下幾方面原因：一是受市場影響，部分購房者對新房交付存在擔心，轉而去購買二手房；二是今年8月以來，各部門集中推出了「認房不認貸」、調整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策。

浦湛表示，今年地方因城施策也採取了具體舉措，這些政策層面的調整，對二手房需求釋放起到積極作用。二手房有議價空間，二手房價格調整促進需求釋放、成交量增加。

日前，廣州市房地產仲介行業協會公佈了11月成交數據，廣州市二手住宅整體網籤數量，同比增幅達到83.69％。受一系列政策措施影響，二手房成交開始回升。

對於11月廣州二手住宅交易量延續今年8月以來的環比增長態勢，業內人士認爲，主要是受近期政策影響，一部分區域放開限購後，使得一些此前不具備資格的購房需求陸續得以釋放。

而在上海，走訪發現，上海樓市新政於12月14日發佈後，市場活躍度有一定提升，二手房帶看量也有不同程度出現增加。

上海當地房產機構的統計，此次「降首付、降利率、降稅費」新政出臺後，旗下門店的二手房的諮詢量、帶看量都有明顯提升。業內人士表示，這一次新政對於二手房買賣有着比較明顯的直接影響。

大陸住房城鄉建設部昨天表示，明年將繼續加大保障力度，着力解決新市民、年輕人、農民工等羣體的住房困難。

大陸住房城鄉建設部部長倪虹指出，一要繼續籌建保障性租賃住房和公租房。二要推動企業和園區建宿舍。三是支持提取住房公積金租房安居，加大力度推動靈活就業人員參加住房公積金制度。