電價漲通膨加劇房價會如何?近3次電價調漲結果曝

房市示意圖/記者遊智文攝影

今年上半年電價可能會再度調漲,統計過去三次的電價調漲後,有兩次一年後的房價都出現上揚,去年電價調漲後,房價不到一年時間上漲幅度達一成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,電價調漲未必是帶動房價的主要原因,觀察過去三次電價調漲,當下的背景因素如升息與房市政策,都是影響房市的重要關鍵,不過近期央行已示警要留意民衆對通膨預期。

統計過去三次的電價調漲與一年後信義房價大臺北地區指數,2023年4月電價調漲後最明顯,當時候電價漲幅達11%,統計2023年4月到2024年2月大臺北地區房價指數上揚約11%,一方面去年通膨狀況相對明顯,另一方面去年平均地權條例上路後利空淡化,且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋,都是影響房市的原因。

2022年同樣電價調漲8.4%,當年一樣有通膨因素,不過2022年央行開始連續五季升息,加上討論平均地權條例等政策,對於房市有明顯抑制效果,因此即使有電價上揚,一年後整體的大臺北地區房價幾乎呈現凍漲。

至於2018年四月雖然電價微調,但當時景氣正處於築底緩步復甦階段,房價一年後則是小漲約5%。

曾敬德表示,這次電價調漲目前風向朝向全面調漲,倘若店家因爲電價等成本上揚,再加上民衆的電費生活支出增加,民衆難免會有臺幣越來越薄的感受,央行也示警擔憂通膨預期發生。另外臺股今年一度挑戰兩萬點,也可能會讓資金往房市移動,加上目前並無新的強力抑制房市政策,許多外在條件對於房市都相對有利。

電價調漲與房價反應。資料來源/信義房屋