囤房稅最高4.8% 房市大砲示警災難後果:根本七傷拳

囤房稅將上路。(本報系資料照片)

《房屋稅條例》修正草案(俗稱「囤房稅2.0」)今(19)日在立院完成三讀,囤房稅率將從現行1.5%至3.6%調整至2%至4.8%,並改採「全國歸戶、全數累進」,最快明年7月上路。鄉林建設董事長賴正鎰針對囤房稅重批是「七傷拳」,示警明後年萬物必漲。

綜合媒體報導,賴正鎰受訪時以「七傷拳」來形容此次的囤房稅立法,他示警嚴重後果,未來將會提高租金及售價,並轉嫁給消費者。他更預告明年元月大選後的未來兩年萬物必漲,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波,如今在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法。

賴正鎰直言,囤房稅雖然立意不錯,但政府這3年共祭出7波打房政策,房價反而越打越高,沒有一次成功,這次也恐怕也是七傷拳,他直言,每次政府加稅,到最後都是消費者埋單,到時絕對會提高租金及售價,如果政府執意這樣做,只會得不償失。

賴正鎰說,此提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包租公婆,一旦全國總歸戶後,採自用住宅稅率僅以三戶爲限,超過者將採重稅,屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上,他認爲既然已經改爲全國總歸戶,囤房稅率應適可而止。

「這樣做是否有違憲之虞?」賴正鎰指出,這簡直就是一種新的懲罰稅,專門懲罰擁房者。他批評政府真是住在海邊「管很寬」?完全不知道房地產開發商的現況,哪家建商會想要把蓋好的房子留着慢慢賣,大家都有土建融的龐大金流壓力,怎可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出,囤房稅2.0已變成了打擊開發商的手段。

囤房稅2.0主要從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用住宅採全國三戶爲限,而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率爲2%,修法後將納管並限制兩年內售出採2%~3.6%,若待售超過五年,將採4.8%的最高稅率。