國建攜手三井推臺南案 董座:打炒房對自家建案沒影響

國泰三井不動產聯手的「Uni PARK」進場不到1個月,已售出約6成。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/臺南報導

國泰建設與三井不動產首次聯手在臺南推出住宅建案「Uni PARK」,今天舉行座談會發表對南部市場的看法,國泰董座張清櫆指出近期政府的打房措施是針對炒房,對於該公司以自住、置產爲主的客羣沒有影響,但確實對民衆信心造成衝擊,後勢如何還要繼續觀察。

「UNi PARK」由老牌上市建商國泰建設與日本三井不動產攜手打造,這也是2家公司在住宅的第一次合作,在新北中和還有另外一個都更案進行中。而「UNi PARK」自月初開始銷售,目前已經售出約6成,開價在每坪35萬元,負責銷售的創意家行銷董事長王明正指出,該案的成交價也落在3字頭

▲該案規劃換屋產品,位於臺南5期重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

該案規劃53坪的3房、64坪的3+1房、以及86坪的4房產品,鎖定換屋族羣總銷約60億元,公設比31.7%則維持國泰一貫低公設比的風格

臺灣三井不動產董事長下町一朗表示,希望能將該公司一條龍式的服務帶到這個建案,同時也能發揮日式工藝的細膩之處,例如玄關規劃落塵區、預留的收納空間等。

張清櫆則表示,該案位於臺南安平的5期重劃區,整體氛圍傳統臺南很不一樣,也吸引許多喜歡不同環境感受的客羣,尤其近年臺南的產業因爲南科產生改變,就業人口持續增加,讓臺南也變成房市的熱區,未來不僅安平,其他外圍的行政區也都值得注意,也都會在國泰獵地範圍內。

▲安平區中古屋買氣不錯,屋齡10年內的大樓房價也在2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

安平區的中古屋買氣也不錯,東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,過去安平的成交量一直表現都不錯,不過近2年被永康、東區超車,但需求還是很明顯,且大樓與透天的需求各半,以中古大樓來說,屋齡10年內的物件房價每坪約20萬元上下,若是屋齡20~25年的產品則約每坪15~18萬元。透天部分卓豐章指出,屋齡20年左右的透天產品總價約1500萬元,而屋齡10年內則要看地坪大小,豪墅產品總價2000~3000萬元都有,而地坪20坪左右的物件總價則在1500萬元。

▲張清櫆(中)認爲政府的打炒房措施對於投機客起到牽制作用。(圖/記者陳建宇攝)

而針對近半年政府祭出的種種「打炒房」措施,張清櫆認爲對於抑制炒房確實起到了作用,但對於國泰主要是以自住、長期置產的客層來說影響不大,近期傳出自然人第2戶將限貸5成的訊息,他也認爲對該公司的客羣沒影響。但張清櫆也指出,這些政策對市場信心也有衝擊,未來房市狀況還要持續觀察。