花了九年 北市商辦租金終於回到金融海嘯前水準

▲北市整體商辦平均租金在經過九年的緩步成長,終於恢復到2008年金融海嘯前的水準。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀臺北報導

根據高力國際統計,今年北市商辦租賃市場,淨去化量高達4.1萬坪,創下10年新高,且各辦公商圈空置率都下降至個位數。值得一提的是,北市整體商辦平均租金在經過九年的緩步成長,終於恢復到2008年金融海嘯前的水準,平均租金1841元。

高力國際資深執行董事楊慧明表示,2017全年商辦新增供給僅有6,600坪,在缺乏新增供給的狀況下,空置率大幅下降,各商圈空置率皆降至10%以下,其中民生敦北合庫總部1.4萬坪遷入成爲空置大幅下降主因;而信義區雖有大量的新增供給,但今年也成功去化約1.27萬坪,表現亮眼

不過楊慧明指出,淨去化量創新高以及偏低的空置率,並沒有反映到租金,全年漲幅僅0.56%,平均租金1841元。她解釋,四萬多坪的淨去化量中,合庫大樓就佔了一萬多坪,因此在租金上並沒有產生很大的拉擡效果

值得一提的是,臺北市商辦平均租金從2008年頂峰1839元一路下滑至2012年1753元,之後再以「龜速」爬升,直到今年底、花了九年的時間,終於恢復到2008年金融海嘯前的水準。

楊慧明說,明年待信義區南山廣場聯合報大樓以及國泰民生建國完工後,將有5.4萬坪量體釋入市場,造成各大樓爲爭取優質承租方,在租金上激烈競爭,其他大樓也爲了鞏固既有承租戶,因此明年在租金上應該不會有太大的波動