捷運線兩世界/全臺「最M」捷運線 最貴、最便宜站價差4.5倍

捷運淡水信義大安森林公園站周邊房價最高,平均每坪90.2萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

「逐捷運而居」對雙北市的通勤族來說,是買房的首要考量因素之一,捷運紅線的淡水信義線,周邊房價最高價最低價,從9字頭到2字頭都有,而且也橫跨臺北市新北市兩都,且兩站房價價差竟達4.5倍之多。

根據中信房屋統計實價登錄資料,今年臺北捷運淡水信義線,各站點周邊住宅平均單價最高價及最低價比較,發現最高價是大安森林公園站周邊,平均每坪90.2萬元;至於最低價則是淡水站周邊,平均每坪20.3萬元,價格落差高達4.5倍之多。

▲捷運淡水信義線淡水站周邊房價最便宜,平均每坪20.3萬元。(圖/臺北捷運)

中信房屋研展室副理張漢超指出,大安森林公園站與淡水站住宅平均房價的落差,若由機能來看,淡水站周邊屬於發展較早的舊商圈食衣住行生活機能雖是樣樣不缺,但街廓巷弄承襲既有規劃動線格局稍顯侷促,且住宅屋齡偏高,產品類型也以公寓、透天爲多,住宅賣相自然不比街廓較方正屋況較新、臨近公園綠地的大安森林公園站周邊住宅。

地點來看,淡水區屬於新北市外圍,雖有捷運能加快通勤時間,但進入北市核心區域也至少需30~40分鐘以上,反觀大安區位居市區精華地段,公共運輸等機能發達,還有大安森林公園這片都市之肺,因此區域內普遍多爲高總價住宅,捷運末端站的淡水房價,自然無法與其相較。

不過張漢超認爲,大安區優點可能也是缺點,最主要是因爲現在房價負擔越來越吃重,因此對於一般大衆而言,具有可負擔的房價、不差的必要生活機能就已足夠,淡水區就具備這些特點,以致於近1~2年來購屋者衆、持續穩居新北市買賣移轉棟數排行的前3名。

信義房屋淡水店店長林彥宏指出,靠近淡水捷運站周邊的住宅,普遍成交在每坪20~30萬元,除非有特殊條件景觀的產品,單價會超過每坪30萬元,而指名度高的社區像是「海揚社區」,屋齡約13年,3房總價1000萬元左右,另外像是「麗陽花園距離捷運站僅5分鐘左右路程,2房總價600~700萬元,3房加車位總價則爲1000~1200萬元,至於想要尋找室內空間大,但是低總價的產品,這裡公寓3房總價在500萬元左右。