六都4月買賣移轉棟數 年增逾43%

圖/本報資料照片

4月工作天數較少、加上房價處於高檔、持續擴量的買氣迴歸穩定,六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟,月減0.7%、年增43.3%,房仲業者指出,去年上半年受到平均地權條例即將上路影響,交易量基期較低,今年呈現量價齊揚,預期下半年移轉棟數大幅年增狀況,纔會開始收斂。

根據六都地政局1日公佈4月買賣移轉棟數顯示,與3月相較,新北、臺中、高雄均有個位數成長,高雄4,202棟更創下28個月以來新高;與去年同期相較,新北年增率超過5成,高雄更逼近6成。

以前四月來看,前四月買賣移轉棟數合計8.58萬棟,年增31.4%,創下自2012年來、13年來第三高紀錄,僅次於2013年與2022年,房市表現仍處高檔,買氣火熱。其中又以南臺灣二都成長最多,臺南及高雄均有37%的年增率,反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入交屋高峰期,帶動南臺灣房市交易成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,3月房市交易狀況熱絡,反映到4月移轉棟數上,受到通膨預期與股市兩萬點信心鼓舞下,加上新青安房貸仍協助年輕人購屋帶動買氣,上半年一直維持熱絡的交易市況,不過去年交易「上冷、下熱」下半年起交易回溫,預料今年下半年移轉棟數大幅年增狀況就會開始收斂。

就房仲門市交易實務面來看,4月房市還是維持熱絡在新青安的帶動下,總價1,000~1,500萬元已是六都熱門的購屋總價帶,二手市場供給量縮加上一手案價格推升,房市還是沒有降溫的跡象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內景氣持續回溫,內需動能穩健成長,各預測機構上調今年臺灣經濟成長率,房市在新青安優惠貸款續行,以及通膨預期的狀況,購屋需求不墜,自住、長期置產仍是目前市場主力,短期內政經局勢穩定,且沒有房市政策干擾,第二季房市買氣可望延續,上半年交易量仍有年增2成的機會。