買新不買舊 新北市成交屋齡降6.4年最多

▲根據房仲業者觀察2016年第2季六交易平均屋齡變化,其中新北市下滑6.4年最多。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

在新成屋建案有感讓利下,與中古屋價格差距逐漸縮小,六都交屋齡趨於「年輕化」,根據房仲業者觀察近兩年第2季六都交易平均屋齡變化,發現六都成交屋齡下滑0.9〜6.4年,其中新北市下滑6.4年最多,其次是臺南市,成交屋齡減少2.4年。根據全國不動產觀察2016年第2季六都交易平均屋齡,其中,民衆購買住宅屋齡最年輕的是桃園市,平均10.3年;臺北市則因爲房價高,買賣屋齡爲六都中最高,平均19年。

若與2015年相比,臺北市2016年第2季平均成交屋齡爲19年,比2015年同期下滑1.5年;新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年;桃園市則減少2.2年至10.3年;臺中市減少幅度最小,平均買賣屋齡15.7年;臺南、高雄大都會區則分別下滑2.4年、2.1年,各降至13.7年、14.6年。

全國不動產執行副總經理林泇廷認爲,雙北由於房價高,過去老屋交易多,但在新成屋建案讓利下,加上小宅興起,交易屋齡呈現下滑趨勢

全國不動產大臺北區資深經理林於欣則指出,2016年爲2013年、2014年預售銷售高峰的交屋期,新成屋陸續過戶,尤其新北市重劃區幅員遼闊,新屋量體大,降低整體成交屋齡。

另外,全國不動產企研室主任張瀞勻也表示,過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實,因此受到國人喜愛,但隨着2016年南臺大地震震出老屋土壤液化危機,加上2016年爲交屋高峰,使得民衆購屋習慣改變,傾向「買新不買舊」,造成整體交易屋齡下滑。