納稅王的心聲！房子貴到買不起　臺中人薪水4成得繳房貸

▲而臺中市的房貸負擔率攀高，也讓專家擔憂，未來購屋族買房勢必更辛苦。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

面對高房價時代，常以「ＸＸ年不吃不喝」的房價所得比來評估，但狠下心的購屋族，面臨至少20年的房貸壓力，更是壓力山大，而臺中市雖位列六都繳納房地合一稅額的第一位，但房貸負擔率攀高，也讓專家擔憂，節節高升的房價與漲幅微小的薪水，買房勢必更辛苦。

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臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，雙北市由於土地、房地產價格都高，使得房貸負擔率也連帶偏高；但臺中默默升到第3名，這反映今幾年房價漲幅過高，但薪資追不上漲幅，也讓購屋族必須揹負着高達4成的房貸負擔率買房。

房貸負擔率的計算方式爲「中位數住宅價格貸款月攤還額」除以「中位數月家戶可支配所得」。其中，中位數住宅價格貸款月攤還額則是以20年期本利均等攤還方式、貸款7成計算，舉例來說，40％的房貸負擔率等於1個家庭每月可支配的所得10萬元中，就有4萬元要拿來繳交房屋貸款。

而依照內政部解釋，房貸負擔率低於30%纔是可合理負擔的數值；介於30%到40%之間，爲負擔能力略低；界於40%到50%之間，爲負擔能力偏低；若高於50%，則是負擔能力過低。

近幾年臺中房市不論蛋白區、蛋黃區，房價走升的態勢明顯，但房價處於跳升狀態的不僅臺中市，如臺南、新竹房價也都大幅度提高，但僅臺中的房貸負擔率衝破40％。

▲臺中市薪資追不上房價，專家建議先求有再求好。示意圖。（圖／資料照）

白洪章分析，因爲新竹縣市的居民薪資所得高，讓新竹市房貸負擔率爲29.5％、新竹縣爲31.03%，即便房價漲，也仍能負擔房貸。而臺中雖然也有中科，但從數據上來看，薪資仍追不上房價。

而觀察臺中新案規劃，也可以預料建商會投其所好，購屋族會朝向以買小、低總價的方式前進，在短期間物價、房價、地價等都沒有回落跡象，臺中房價也不容易動搖。

▲專家預料建商會投其所好，購屋族會朝向以買小、低總價的方式前進。示意圖。（圖／資料照）

對此信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，以目前數據觀察，4成的房貸負擔率已經是購屋族的水位上限，極限也最好不要超過5成；他建議購屋族「先求有再求好」，以臺中市區蛋黃區的透天現在房價都超過2500萬元，但大樓的小2房仍有千萬元內的物件，若要等到可購買2500萬元的透天，存頭期款的時間差，加上房價的漲幅，可能永遠都無法出手。

但他建議民衆購屋前，先評估自身的還款能力外，也要保留一筆可以再無收入下度過半年左右的預備金，如遇到像這次疫情、緊急事故等，也不至於慌亂陷入困頓。

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