人人有房住 陳勝宏提居住正義3方向

陳勝宏盼從源頭解決居住問題，他提出租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權等三大模式。（本報資料照片）

「居住正義政策要做到人人住得起房子，而不是人人買得起房子！」臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏建議，臺灣居住正義不應該淪爲民粹口號，建議政府應該從源頭着手，運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權等三大模式，讓每個人都能住得起房子，這纔是真正的居住正義。

陳勝宏說，每逢選舉居住正義就會成爲選戰焦點，似是而非的言論充斥社會，建商淪爲箭靶以及選票提款機，讓居住正義成爲一種階級鬥爭的工具，例如「年輕人買不起大安區的房子」，事實上，放眼全世界，有哪個國家年輕人出社會就可以買得起精華區的房子呢？

從世界各國發展經驗，居住正義是「人人住得起房子」，例如德國、荷蘭等國家爲了解決住的需求，推出只租不賣的「社會住宅」，或是補助弱勢族羣租金，這纔是正本清源的解決方式，而不是一味要求人人買得起房子。

可惜的是，不少人在選舉時候高舉居住正義的大旗，刻意扭曲房價上漲的因素，痛批建商是房價上漲的元兇，事實上，建商只是加工產業，無法主導房價漲跌，尤其遇到土地價格高、進口原物料上漲、勞動力短缺，加工後的房價自然居高不下，建商也很無奈，「總不能賠錢賣吧！」

陳勝宏認爲，儘管房地產買氣因爲選舉因素停滯觀望，但他認爲這只是短期效益，無論哪一位總統候選人當選都無法壓抑房價，要解決居住正義的問題，應該要從源頭着手，達到「人人住得起房子」的目標。

根據國外經驗與臺灣現況，他對居住正義提出三點方向，首先就是鼓勵民間租屋市場透明化，找出更多的空房源頭，補貼年輕、弱勢族羣租金，解決一部分人的居住問題。

其次，政府廣建只租不賣的社會住宅，提供比市價更低廉優惠的租金。再者，鼓勵民間建築業者投入興建社會住宅行列，採取出售使用權的方式給適合的族羣。

陳勝宏解釋，住宅市場就如同汽車市場，大家可以根據不同需求條件挑選適合自己的產品，例如有些人想要追求品質，經濟能力可以負擔，那就選擇高價進口車；有的人經濟狀況不佳，那就可以選擇平價國產車。

陳勝宏提到，政府居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力而制定，高房價問題更不能歸咎於建商，否則不僅無法解決問題，將導致社會階層的分化，反而衍生出更多問題。