少子化時代，小宅風當道 新北小套房鍍金 單價站上8字頭

「小宅風」蔚爲趨勢，新北15坪以下預售案小套房，交易單價也站上8字頭。圖／本報資料照片

新北市高單價小套房案

房市329檔期登場，最夯產品聚焦中小坪數，尤其中央銀行限貸令的餘威持續醱酵，買盤向豪宅線以下總價帶移動，在營建造價攀升、少子化趨勢下，「小宅風」蔚爲趨勢，甚至從臺北市吹向新北市。據內政部實價登錄資訊統計，新北15坪以下預售案小套房，交易單價也站上8字頭，飆上每坪82.5萬元。

高房價下的產物中小坪數住宅，近年逐漸從臺北市蔓延到中南部。隨着營建成本攀升、房價補漲效應醱酵，最近不只臺北市小宅單價頻頻叩關每坪200萬元大關，就連新北市也有不少行政區小宅成交單價屢創區域高價。

據實登資訊顯示，15坪以下1房小套房產品，以永和「詠和頌」、三重「家泰豐和」最搶眼，單價分別在82.5萬元、82.3萬元，成交時間是今年1月、去年6月，總價都在1,000出頭萬元。

另外，中和「虹爵琢悅」今年1月成交1筆頂樓戶，14.76坪戶型的每坪單價達78.5萬元；新店「德孚曉碧」14.79坪小套房，去年8月成交單價也達78.3萬元，都已追上板橋的小套房單價。

目前板橋小套房單價大約在7字頭，其中今年1月「海山皇都」1房產品成交單價達72.3萬元，「沅升幸福PLUS」1房產品去年1月成交單價達76.1萬元。

至於新莊，「曉西園」去年12月小套房戶型成交單價達66.5萬元；土城「皇翔泱美」極少數1房產品單價達63.4萬元，高於2、3房的單價。

淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰表示，以「低總價掩蓋高單價」可謂高房價下的產物，爲控制總價，房屋坪數愈縮愈小，衍生「小宅風」的趨勢；這波風潮已快速蔓延到蛋白區及郊區，若一旦景氣逆轉，蛋白區房價恐率先反應，且15坪以下小套房扣掉公設面積後，實際室內坪數真的不大，值得留意。