實現穩健經營，合景悠活獨立發展進程再提速
文/樂居財經 靳文雨
“2024年是物業行業進入資本市場的第十個年頭，亦是物業企業的破局之年”。年初，在談到2024年的市場時，合景悠活集團首席執行官王建輝如是說。
對於剛剛過去的2023年，他則認爲是合景悠活的“基礎年和調整年，也是業務協同年”。這一年公司始終聚焦於優化結構去風險，提升項目的盈利表現，因此在管理風險、優化結構和穩健經營上，都做了充足的動作。
合景悠活一方面主動優化經營結構，追求高質獨立發展，實現穩健經營。同時聚焦數字運營和服務設計兩個核心構建提質增效新體系，逐步從傳統業務服務模式向新業務服務模式蛻變。
呈現在業績上，儘管2023年的市場環境依然充滿挑戰，但合景悠活核心盈利能力企穩，期內集團實現總收入約38.5億元，毛利潤約11.8億元，毛利率30.7%，淨利潤約6200萬元，盈利能力保持穩健。
此外，截至2023年12月31日，合景悠活第三方的收入佔比從去年同期的78.6%提升至82.9%，第三方在管項目數佔比約90.0%，高度市場化的業務基本盤，標誌着合景悠活獨立發展進程再提速。
核心物管服務穩中有升
合景悠活收入主要來自於兩大業務板塊，住宅物業管理服務和非住宅物業管理及商業營運服務。
2023年度，合景悠活總收入38.5億元，其中住宅物管服務收入約17.44億元。非住宅物業管理及商業營運服務部分實現收入21.05億元。來自住宅非住宅佔比爲45：55，業態結構達到比較穩定水平。
在國內收入中基礎物管服務收入是內核，2023年合景悠活住宅物業中來自基礎物管服務的收入爲13.4億元，同比增長4.5%，主要得益於住宅管理規模增長以及獨立第三方市場外拓成績。
截至2023年年底，其住宅物業分佈中第三方代管面積佔比達到79.2%，非住宅物業分佈的基礎物管服務收入爲18.3億元。
另一方面，合景悠活也在持續打磨集團在重點業態服務專業度，在全國範圍內樹立專業品牌和口碑，助力市場拓展。截至2023年底非住宅物業分佈的第三方代管面積佔比達到95.7%。
此外，該公司貫徹經濟發達區域深耕戰略，期內住宅分佈和非住宅分佈在大灣區和長三角區域收入佔比分別達到57.3%、73.8%。
獨立性凸顯，第三方收入佔比達82.9%
合景悠活一直把獨立發展作爲集團運營的目標。在房地產市場承壓背景下，該集團堅持走獨立發展之路，2023年獨立性進一步凸顯。
截至2023年12月31日，合景悠活實現的總收入中，來自獨立第三方的收入佔比約達82.9%，相較2022年提升約4.3個百分點。
2023年，合景悠活在多個業態領域持續拓展版圖，於報告年內實現“住宅+商業物業與運營+公建及城市服務”多業態佈局，護航集團業務行穩致遠。
細分業態精耕上，合景悠活與旗下企業深度融合，充分發揮全業態多品牌優勢，形成自有品牌梯隊。集團多管齊下高效賦能，雙方聚力共贏提高拓展資源匹配效率，鞏固成員企業在原有細分市場的獨特優勢。
同期，其在管項目中第三方項目數量佔總在管項目數量比約達90%，第三方項目在管建築面積佔在管總建築面積約達86.9%。在2023年新增外拓的項目中，第三方項目數量佔總外拓項目數量比約達82.4%。
從項目區域分佈情況來看，年內新拓項目中來自一二線城市代管面積佔比達62.7%，來自發達地區、大灣區和長三角地區收入佔比達66.3%，貫徹了重點區域持續深耕拓展的戰略。
截至2023年12月31日，合景悠活成功拓展廣州市天河區人民醫院、廣東省第二人民醫院、唯品會南沙物流園園區、嘉定區文化館和上海建設管理職業技術學院等醫院、學校、機關、產業園業態標杆項目。
數智化助力提質增效
“物業行業唯數智轉型方可高質量發展”，在2023年中期業績發佈會上，王建輝就曾作過如此表述。放眼整個2023年，合景悠活數字轉型成果初顯，助力業務進一步提質增效。
堅持有質量的發展，除了體現在收入結構上，還體現在經營效率上。報告期內，合景悠活藉助數字化升級以及組織架構優化，實現集團人力成本元效同比提升10.2個百分點。在營業成本方面，期內合景悠活營業成本26.7億元，同比優化4.3%。
值得一提的是，2023年5月26日，合景悠活曾與騰訊雲宣佈達成戰略合作，雙方圍繞物業服務數字化轉型展開合作，共建“未來社區”。此外，雙方還宣佈聯手打造首個物業行業創新實驗室。
對於被投企業，合景悠活從系統、流程、人才管理等多方面爲成員企業提供支持及賦能，一企一策，接入符合其自身特點及目前發展階段的在線管理工具及管控模式。
2024年，合景悠活將在集團現有的運營體系下，通過服務分級和品牌塑造，從住宅到全業態、從寧駿到全集團，構建高端住宅及高端商寫服務體系和智慧公建及智慧醫院服務體系。
合景悠活方面表示，在未來的業務中，集團希冀通過高端打造和智慧化體系進一步獲得市場，以高端品質樹立品牌標杆，強化集團多元運營能力。
相關公司：合景悠活hk03913