首購熱區恐走鍾?建商砸錢買地搶這區 新案價再沒1字頭

楠梓高大特區案量大,但有人口產業支撐。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

楠梓高大特區最近幾年一直是高雄的首購熱區,今年仍有不少建案推出,開價更創下區域新高,不禁令人懷疑高大真的有如此大的胃納量,但業者認爲楠梓有產業進駐優勢讓人口持續正成長,加上可用土地多,即便新建案要2字頭纔買得到,仍可吸引民衆入住。

根據高雄市房屋市場調查協會統計,目前楠梓高雄大學特區有10場新案銷售中,其中有3場成屋、7場預售,而且近幾年高大特區一直是高雄的首購熱區,建商前仆後繼搶進該區推案,甚至今年年底前仍會有數個建案進場,成爲高雄蛋白的一級戰場

▲高大特區生活機能日趨成熟,提高民衆進住意願。(圖/記者陳建宇攝)

不過這麼多的推案真的有辦法消化嗎?在業者眼中其實不是問題,信義房屋楠梓店一級專員姚大爲表示,日前更名的「楠梓科技產業園區」有相當多大廠進駐,另外高大特區也鄰近橋頭科學園區,這2大園區提供了相當多的就業機會,也會帶來了人口,甚至2019~2020年楠梓區人口更增加了逾3000人,目前已有近19萬人口,都是房市發展的正面因素,有很多也是潛在的買盤。

此外,高大特區周邊的土地仍多,在現在確實是「寸土寸金」的年代,建商無不積極在高大尋找可用土地開發,姚大爲指出,先前遠雄建設就在高大特區以每坪43萬元買下住3土地,創下該種土地的區域新高價,顯見建商在高大獵地手軟,並不會因爲先前的推案多就縮手不買地。

而高大周邊也有建設利多,最重要的就是德中路的「新臺17線」,姚大爲表示,該工程未來完工後,可大幅縮短從高大到市區的時間。姚大爲表示,高大房價相較市區仍較便宜,也是民衆願意在高大買房原因之一,例如屋齡10年內的中古大樓成交價每坪17~19萬元,比起市區都要見到2字頭仍較便宜。

▲「京城柏克萊」開價最高站上每坪25萬元,也是區域新高價。(圖/記者陳建宇攝)

不過高大特區建案房價不斷攀升,如成屋案「京城柏克萊」、預售案「富旺VIE微美居」的開價最高都已來到每坪25萬元,也創下區域開價的新高。富旺國際業務部總經理林祐任表示,高大特區的房市競爭激烈,要創價就要拿出不同的東西,例如該公司建案就規劃具備22項公設精品宅,包括空中賽車、露營,甚至有室內景觀泳池,規劃坪數22~40坪,開價每坪22~25萬元,全案318戶已售出35%。

另外「京城柏克萊」同樣規劃22~40坪的2~3房,開價每坪23~25萬元,目前已賣出40戶,負責銷售的上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示,該案位於藍田路、高雄大學路口,正對藍田公園及高雄大學路,住家棟距相當大,且是高大特區少有的成屋個案預計年底就能交屋,因此獲得不少消費者青睞。