先探／中國房市強弩之末？

【文／蘇彬貴】

去年，中國的經濟規模（約十兆美元）一舉超越美國─依「購買力平價」（purchasing power parity）的基礎計算，成爲全球經濟新龍頭。自鄧小平於一九七八年推行改革開放以來，至去年爲止，也不過三十六年；從一個鐵幕國家轉化爲全球最大經濟體，中國的成就非凡。不過，在此「非凡成就」的背後，中國其實也付出極大代價；亦即，中國在快速變大的過程中，整個經濟結構、社會價值觀，甚至是大自然環境等，其實皆遭到嚴重的扭曲。

房價繼續回跌

如今，這些問題正在反撲，並開始成了阻攔中國擴張速度的反面力量：當地官方的數據顯示，去年中國的經濟成長率以七．四％的水平，創下自一九九○年以來的最低紀錄。另外，根據國際貨幣基金（ＩＭＦ）向下修正後的預測，今年中國的經濟成長率還要掉落至六．八％（原先預測值爲七．一％）；到了明年，中國的經濟成長率則將首度被印度超越（也可能落後菲律賓）。爲此，中國人民銀行於是不得不數度寬鬆當地銀根。

過去近十年來，中國經濟結構的扭曲現象，尤其明顯地表現在當地的房地產市場上。根據金融時報（Financial Times）的報導指出，目前光是房地產建築相關的這個部分，在中國經濟中所佔的比重，就已創下近二五％的紀錄。

這個比重，比起無論是美國、西班牙抑或愛爾蘭等高負債國家，在金融大海嘯爆發前所出現的泡沫高峰時的比重，都還來得高。而過度投入建設的結果，自然導致中國房地產的產能過剩，以及各大、小城市普遍存在的空屋現象。（全文未完）

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