永慶：今年房市量縮10～15％

對於日前央行啓動新一波選擇性信用管制，七都自然人持有第二屋限貸七成，葉凌棋表示，信用管制是對「人」而非「戶」、且有貸款的第二屋限貸，因此同一戶籍中可用子女、配偶申貸，對第二屋的預售購屋者來說，交屋需多準備1成自備款 ，但也會有建商提供貸款補差額，且多數預售屋還有很長時間能進行財務分配、或換約至二親等名下，因此對新成屋或預售屋影響並不大，外界講的太嚴重。

葉凌棋表示，市場普遍看淡2023年經濟景氣，通膨壓力恐成新常態，加上總統大選不確定性，及平均地權條例修正案7月上路，另下半年是否還有新房市政策推出，都是決定下半年房市交易量的關鍵因素。葉凌棋表示，去年下半年房市開始進入量縮階段，全臺每個月買賣移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟，以6月永慶房產集團門市交易量約與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較持平或微幅衰退，全年交易量約有10～15%的衰退。

永慶調查顯示，全臺認爲房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌的比例較上季減少7個百分點至33％，連二季下降，而認爲房價持平的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價看法呈現多空僵局。