預售屋市場買氣強強滾 桃園、臺中表現最好

據實價登錄網最新資料顯示，今年3月預售實價揭露量約達1.3萬件，單月揭露金額2,134.5億元，交易金額創下單月次高。示意圖。圖／聯合報系資料照片

據實價登錄網最新資料顯示，今年3月預售實價揭露量約達1.3萬件，單月揭露金額2,134.5億元，交易金額創下單月次高；若排除《平均地權條例》新修法上路前一個月大量上車潮，3月預售揭露金額將改寫單月新高，顯見當前房市買氣相當火熱。

以六都來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2,639件、成交金額375.1億元，其次是臺中市的2,492件、成交金額435.3億元，新北市揭露1,845件、揭露金額390.2億元，臺北市雖然揭露件數最少僅352件，但揭露金額也有162.4億元。

對此，愛山林建設開發總經理張境在昨（14）日在「愛山林企業總部落成暨全國建築業首座取得UL健康建築驗證標誌」記者會中表示，目前房市有四股力量驅動，第一國內經濟表現不錯，首季GDP達6.51%，顯示臺灣出口暢旺、經濟實力佳；其次、通膨產生的物價上漲，包括國際原物料、營建業缺工引發工資持續上升等，不僅產業有感，民衆也感受到通膨帶起的物價上漲，因此房地產保值需求提升。

第三、科技大廠擴廠帶動區域房市發展，打破過去蛋黃、蛋白區界線；舉例來說，臺積電設廠區帶起的區域房市上漲，主因擴廠效應帶進的就業人口進駐，刺激出區域房市需求，這些地方是蛋白還是蛋黃區已無法界定，並強調「有臺積電在的地方就是蛋黃區」。

第四、403大地震產生的自用、換屋需求，加上國內遊資充沛、臺股維持2萬點以上高水位等，這些都是驅動當前房市交易表現不錯的原因。他認爲，接下來房市就是溫和穩健樂觀，並看好今年房市520檔期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，《平均地權條例》新修法上路後，成功抑制預售市場短期投資客，今年3月預售屋實價揭露金額能衝破2,100億元。若排除去年6月新法上路前出現上車潮的特殊情況，單月交易金額將寫下預售實價揭露以來新高紀錄，顯示目前一手預售市場買氣相當好。