2006年4月10日，小夥伴文化廣場開盤之後，商品房基本上是銷售一空。剩下的寫字樓、商鋪等等的商業地產，基本上都是非賣品了，未來只租不賣。
而由於小夥伴文化廣場的定爲既吸引已經成熟的公司入駐，也對一些創業者提供低廉的租金其創業。
甚至，對一部分的小夥伴公司扶持的音樂、漫畫、影視、電商等等創業項目採取了3年免租金支持。
“我們鼓勵創業，鼓勵年輕人實現自己的夢想！”這是王啓年對外的宣傳。
當然了，真實的目的是小夥伴文化廣場初期是需要人氣，並且，即使三年免租金，有些沒有市場沒有能力的團隊，可能用不到三年。一年半載之後，即使不要房租，也會創業失敗退出。
而留下來的繼續經營下去的團隊，往往就有可能團隊執行力和毅力更強，項目也有可能更有前途。屆時，小夥伴公司可能會對近距離觀察的這些項目，進行風投或者股權投資。
在4月中旬之後，廣場漸漸的引進了2000多戶商家，以及1000多家大小不同的公司入駐。漸漸形成了人氣之後，小夥伴集團逐漸也開始成立一個小夥伴創投公司，資金來源於每年地產租金收益，專門對園區內的小公司進行vc或者是pe投資。將來如果能有一些公司，漸漸形成了氣候，能夠成爲上市公司，那麼，小夥伴公司也將會受益匪淺。
地產收租項目，最終經營成爲創投和風投項目，這無疑說明王啓年戰略眼光是比較超前。不會被眼下的地產行業的暴利迷惑。
低成本的投資一些有前景的項目。未來肯定是比地產還要暴利，而且，也更會受到政策扶持！
等到人們都做創投和風投的時候。那麼創投和風投也會充滿泡沫了！
“老闆，雅戈爾的李總求見！”公司的秘書對王啓年彙報說道。
“雅戈爾？”王啓年點了點頭。說道，“好吧，見一見！”
雅戈爾是國內的服裝行業的龍頭，當然，最令王啓年讚賞的是，雅戈爾公司老闆李如成的眼光。在服裝給雅戈爾賺了第一桶金之後，雅戈爾審時度勢，開始將公司業務改革爲服裝、地產和投資三駕馬車。
服裝業務不用說。雖然一直人們一直說雅戈爾已經老了，但是，其市場份額一直還是第一，並且，對於產業鏈上下游的佈局，也漸漸達到了極致。
地產方面，雅戈爾進軍毫不意外，因爲，現階段中國各行各業裡面，地產是衆所周知的暴利。以至於。很多的精明的企業家，是是不可能翻過地產這個暴利產業。即使，目標是做其他的產業。但地產能創造利潤，做地產更能夠給其他想要做的產業貢獻利潤。
至於投資業務，王啓年對於雅戈爾佩服之極，最經典的莫過於投資中信證券的法人股，後來中信證券成功上市。熬過了大熊市，迎來大牛市時，雅戈爾在06年、07年大牛市，以及其後多年，不斷拋售中信證券的股票。至少套現了百億元。而雅戈爾在90年代末，投資中信證券纔不過斥資2億元。但在後來不斷的拋售套現。給雅戈爾帶來超過百億元的投資回報。
至於其他的投資，雅戈爾大塊吃肉的項目。也是不勝枚舉。別人炒股，雅戈爾專門賣給別人。至於後來，更是有寧波銀行、金正大、海南橡膠、廣博股份、宜科科技等等衆多的公司。
當然了，除了創投去投資原始股之外，雅戈爾也投資二級市場流動股，參加定向增發等等衆多手段。
很多人指責雅戈爾做地產和投資是不務正業。
但李如成比較淡然：“利用產業積累的財富去做地產開發和股權投資賺錢，然後用來給股東分紅，何樂而不爲？”
即使是熊市，雅戈爾三駕馬車，也能保證其利潤不俗。基本上的東邊不亮西邊亮，地產、投資暫時低迷，則還有服裝主業年年都盈利提供現金流。服裝產能過剩，地產、投資有可能迎來收穫期。
別的不說，光是在投資方面，雅戈爾是非常有一手的。而且，韌性是比較強的，可以熬過熊市。
每次的熊市必然是人們紛紛指責雅戈爾不務正業，不少股票浮虧了。但他們忘記了，巴菲特專門炒股的公司，炒股就是正業，被人無數人仰慕。
而每逢牛市，人們有開始吐槽，雅戈爾投資的那些上市公司，一個又一個漲停板，賺瘋了！一天賺幾個億，瘋了一般的市值飆升。以至於，雅戈爾在牛市即使不斷的賣賣賣，但持股的市值依然還是隨着投資的股票不斷增長而上升。
當然了，公允的評價，雅戈爾上市以來的每一年，業績都是遠遠領先於巴菲特。並且，巴菲特的公司不分紅，而雅戈爾卻是高分紅的典範。
股息率之高，幾乎堪稱是a股市場著名的現金奶牛！
“李老闆，你可賺錢賺到手抽筋了，大牛市，中信證券肯定會發瘋一般暴漲，百億利潤應該是很容易的！”王啓年一見面，就笑道。
“哪有，你纔是股神！”李如成並不以爲意，“而且，未來的事情，怎麼說的準？”
2006年的纔是小荷剛尖尖角，牛市剛剛的啓動。
人們只敢想象到2000多點，大膽一點的預計上證指數3000點。但敢預計未來指數是6000點的，基本會被當作是瘋子。
而市場就是那麼瘋狂，券商股無疑是這一輪牛市裡面，最確定可以有近百倍增長的大牛市。當然了，由於目前上市的券商很少，中信證券目前是獨苗。這更造成了中信證券，在這一輪牛市裡面成爲漲幅最猛的股票之一。並且，人們通過中信證券的業績變化，也感受到了，牛市全民超股，券商變成最賺錢的生意。
這就類似於，一羣人到賭場去賭博，討論誰輸誰贏。但賭場卻是默默的賺錢賺到手抽筋，無論你誰輸誰贏，都要給賭場抽水。
目前的市場到，中信證券是最徹底享受這一波牛市的品種。而雅戈爾目前是中信證券的二股東，間接成爲這一波牛市的受益股。
這個持有券商的上市公司，在後來被稱爲“券商影子股”。有時候，券商影子股代表的上市公司，持有的券商股的市值，居然比影子股自己的市值還要高。以至於，買入券商影子股，等於是買入了券商。與此同時，影子股本身的資產等於是白送給你了！
這就相當於是後來的雅虎公司，成爲了阿里巴巴影子股。簡單說，既是雅虎公司持有的阿里巴巴公司的股票市值，居然比雅虎公司自己的總市值還要貴。等於是，買入雅虎等於是買入了同等資產的阿里巴巴，另外，雅虎其他的資產算是白送給你。
這種市場錯誤的偏見，讓投資某個公司的影子股，間接的持有某公司股票。有時候，可能比直接買入自己想要買入的股票更划算。
在2006年~2007年，雅戈爾是典型的中信證券的影子股。當然了，市場上人們發現中信證券飆升之後，遲早會醒悟，雅戈爾手裡面持有大量的中信證券的股票呢！
“不知道，您大駕光臨，有什麼要事嗎？”王啓年問道。
“沒什麼，主要是到bj市考察，順帶着參觀你們的電子商務和娛樂行業的前景！”李如成說道，“順帶着，希望跟小夥伴公司更深入的合作！”
“比如呢？”王啓年問道。
“我們雅戈爾在國內服裝產業鏈方面，是最強的一家。原料、設計、生產、銷售等等方面，都算行業龍頭！”李如成說道，“不過，不得不承認，服裝產業越來越產能過剩，傳統的模式，漸漸的不能滿足消費市場。所以，我希望跟小夥伴公司聯手，打造影視作品引領潮流，服裝品牌順勢推出同款服裝，電子商務網站銷售！對此，我建議小夥伴、小王子和我們雅戈爾共同出資，投資10億元，成立一家新的公司，專門做專門生意！”
王啓年豎起大拇指說道：“好！這個提議深得我心，不愧是李老闆！不過，我對於雅戈爾公司也非常感興趣，想要在二級市場買入一點，李老闆覺得怎麼樣？”
“只要不是想要爭奪控股權，隨意！”李如成顯得很淡然。
“當然不是爭奪控股權，只不過，藉助雅戈爾，分享一下牛市的成果！”王啓年微笑說道。
其實，買入雅戈爾本質上是間接買入中信證券，甚至，比直接在二級市場上買中信證券更划算。
此外，雅戈爾手裡面還有一堆的優質資產，很多的價值，並不是財務報表裡面已經充分反映。
另外，雅戈爾高分紅比例，也可以讓王啓年買入後，不需要操心。通過每年分紅回報，逐漸的抽回本金。然後，可以裝逼學學巴菲特長期持有一家公司的股權。()