南臺灣第一家貴婦百貨旁 3種人撐市!20年中古屋 單價保住15萬

高雄漢神百貨本館機能成熟,附近房市表現出色。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄最熱門的百貨商圈是漢神巨蛋商圈,但是位於南高雄的漢神本館,同樣是非常熱門的商圈,鄰近還有亞洲灣區建設利多,以及充足的就業機會,因此近2年房市熱度亦高,新案主力開價落在每坪28~35萬元,還是吸引許多民衆購屋

漢神本館於1995年開幕,是高雄第一間鎖定精品百貨公司,連結鄰近的大立百貨,形成一個成熟的百貨商圈。漢神本館位於前金區,屬於發展較早的行政區,因此生活機能也非常成熟。

▲漢神本館緊鄰亞洲新灣區,擁有建設利多。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋成功漢神店一級專員林政柏表示,漢神本館除機能成熟外,因爲緊鄰亞洲新灣區,因此也具備建設話題性,附近的高雄流行音樂中心港埠旅運中心都將於近期完工,更能強化漢神本館成爲商業重鎮

而漢神本館的主力買盤有3種人,林政柏表示,首先是投資置產客層,由於漢神本館附近工作機會多,相對租屋需求也旺盛,因此吸引買小宅出租的客層。第二種則是原本就住附近的長輩,原本的透天厝已不適合居住,就會考慮更換附近的大樓產品

另外,首購族也是漢神本館附近的重要買方,林政柏表示,由於建商縮小建案坪數以壓低總價帶,因此對於首購民衆來說,可以用較低的價格入住市中心吸引力也很高。

林政柏指出,漢神本館周邊現在推案以中、小坪數產品爲主,銷售狀況都頗理想,例如「棋琴文立苑」已完銷,「鳳凰灣」僅剩1戶住家,其他如「國聯漢神棧」、「灣見築」、「聯上鉑麗」銷售也都很亮眼

▲「聯上鉑金」是漢神本館附近的新建案,規劃中坪數以上產品。(圖/記者陳建宇攝)

而近期新案如「聯上鉑金」,據瞭解未公開已售出3成,規劃40~75坪,是近期較少見的中大坪數產品,開價35~45萬元。「愛情河左岸」則是規劃21~46坪的2~3房,開價每坪33~38萬元。

▲漢神本館周邊房價保值,超過20年的舊大樓房價還有每坪15萬元以上水準。(圖/記者陳建宇攝)

而漢神本館周邊的中古屋房價也很保值,林政柏表示,屋齡10年內的中古屋多是豪宅,如「國硯」、「京城凱悅」等,總價沒有4000萬元難以入手,而屋齡10~20年的中古大樓如「柏林愛樂」,房價每坪20~22萬元,就算是屋齡超過20年的舊大樓、華廈,房價也有每坪15~18萬元水準。

防疫商品何必出門買?點這裡就有!