重磅！在北京買這類住房，辦理公積金貸款政策有優化→

爲了積極穩妥推動城市更新，服務城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發房地產市場活力，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，對老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準進行優化。

根據《通知》要求，對於完成老舊小區改造的住房，公積金中心根據評估公司確定的房屋剩餘土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優化前，房屋可貸期限須低於房屋剩餘使用年限減三年，其中磚混結構房屋按照50年-房屋使用年限-3年計算，鋼混結構房屋按照60年-房屋使用年限-3年計算。政策優化後，對於改造後的老舊小區住房，房屋可貸期限優化爲低於剩餘土地使用年限減三年。

老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”，改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供爲準。

通俗來說，就是借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據剩餘土地使用年限減3年計算。與原核定標準相比，相當於增加10年或20年貸款時間。

新政實施後，能帶來哪些好處？

整體而言，《通知》發佈後有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體而言，好處一：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變爲貸得了。

舉個例子，假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。

好處二：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變爲貸的長、貸的多。

例如：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的貸款金額最多爲53萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大爲120萬元。

好處三：申請同等額度貸款時，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

例如：購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額爲6085元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額爲4601元，每月可節省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。

《通知》原文

關於優化老舊小區改造後住房

公積金貸款期限覈定標準的通知

北京住房公積金管理中心下屬各單位，受託辦理住房公積金貸款業務的商業銀行及評估機構：

爲落實《北京市城市更新條例》，支持城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，現就優化住房公積金貸款（以下簡稱貸款）期限覈定標準通知如下：

一、對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限覈定標準從貸款期限低於房屋剩餘使用年限減三年優化爲低於剩餘土地使用年限減三年。

二、評估機構根據優化後的貸款期限覈定標準，對房屋的剩餘土地使用年限進行評定。貸款經辦部門依據評估機構確定的評估結果作爲貸款期限審覈依據。

三、通知自2024年4月17日起施行。以往規定與本通知不一致的，以本通知爲準。

北京住房公積金管理中心

2024年4月17日

《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》的政策解讀

一、本次政策優化的背景是什麼？

爲積極穩妥推動城市更新，服務城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發房地產市場活力，經北京住房公積金管理委員會第三十二次全體會議批准，加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準。

二、老舊小區住房支持範圍有哪些？

借款人購買改造後的老舊小區住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”。老舊小區改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供爲準。

三、優化後的貸款期限覈定標準是什麼？

對於完成老舊小區改造的住房，房屋可貸年限從低於房屋剩餘使用年限減三年（磚混結構50年/鋼混結構60年-房屋使用年限-3年）優化爲低於剩餘土地使用年限減三年。公積金貸款經辦部門最終根據房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

政策優化後，有效解決老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

1.購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變爲貸得了。

例如：借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。按原政策，無法辦理公積金貸款。此次政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的貸款金額93萬元。

2.購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變爲貸的長、貸的多。

例如：借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的貸款金額最多爲53萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），貸款金額放大爲120萬元，與原政策相比，相當於增加20年貸款時間。

3.申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

例如：購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額爲6085元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額爲4601元，每月可節省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。

四、購買老舊小區改造後住房需要提供什麼證明材料？

無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業銀行依據北京市住房和城鄉建設委員會提供的老舊小區改造項目名單對借款人所購住房進行房屋年限評估。

五、本次政策優化的執行日期從何時開始？

本次政策優化自2024年4月17日施行。

來源：北京住房公積金管理中心、北京發佈