興富發搶下臺中七期精華地 83.75億成新總價地王
雨衣龍頭大廠達新工業(1315)釋出位於臺中七期近2600坪精華商用土地，底價約72.36億元於今(19)日決標，最終由興富發集團以總價83.7589億元取得，雖得標單價未破紀錄，但爲歷來臺中土地交易最高總價，成爲臺中新科總價地王。
由達新工業(1315)委託戴德樑行於今日公開標售的七期地王面積約2593坪，標售底價爲72.358億元，換算土地單價每坪約280萬元，該地爲第四種新市政中心專用區，只能做商業使用、不能蓋住宅，其建蔽率50%、容積率650%，緊鄰臺中大遠百、新光三越百貨，對面爲臺中市政府，屬於臺中七期的精華地。
開標前一天新光金(2888)突發公告，擬投資國內不動產，被外界視爲將搶下臺中七期這塊地王，與緊鄰七期地王標案的917坪土地作合併開發，但最終由國內建商推案王興富發集團(2542)以總價83.7589億元、溢價率15.76%取得，換算得標土地單價，每坪約323萬元，超越2018年國泰以76.64億元買下臺灣大道精華地，總價創臺中市土地最高總價紀錄。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案爲土地所有權案，又位於精華地段，臺中高端商用市場爲起步期，近期豪宅、豪辦、國際飯店紛紛插旗，加上臺商迴流速度，因這次疫情發展，會大幅加速資金迴流，使該案未來利用、處分的彈性極大。
中信房屋中彰投駐區經理楊幹意表示，此案爲臺中七期新市政唯一超過2,500坪之商用土地，鄰近臺中指標商場、網銀國際企業總部；交通部分則正臨臺中主要幹道，還有即將開通的臺中捷運綠線，估計未來人潮可望快速串流到此精華地段。
興富發去年底才處分「CBD時代廣場」部分樓層給承租方臺銀人壽，今年第一季就加碼補庫存，可見對於精華土地需求若渴。
黃舒衛進一步分析，興富發去年是全臺購地王，另外，在集團佈局方面更拉出房地產開發、飯店、百貨、商辦等四大事業體，代表除了擅長的住宅市場推案之外，在商用市場的着墨將更多，一旦資產去路的拼圖完整的之後，後續獵地的需求會更旺盛。
(文章出自富比士地產王)