中樑控股浙江塌方：疏於管理超負荷施工

號外 徐超

躋身2020中國房地產開發企業綜合實力20強的中樑控股（2772.HK），旗下位於浙江武義的在建樓盤“中樑壹號院”（又暫名“四季雅院”）發生地下室坍塌事故28天后，武義縣住房和城鄉建設局於5月28日進行了通報，坍塌的主要原因是疏於管理，未考慮安全操作和防護需要，局部堆土和施工的總荷載超出原設計的荷載限值，挖掘機又在覆土上進行平土作業，生生壓塌了整個地下室所處區域的地面。

本站號外獲悉，在坍塌事故發生後，臨時業委會以及業主代表前後兩次提出訴求，要求對地下車庫及房屋主體進行全部檢測，並對業主賠償。

5月28日的通報和5月30日的樓盤後續檢測及維護業主合法權益協調會上，武義官方的態度是，整個樓盤全面停工，開發商不得陰奉陽違，責令中樑對樓盤所有地下車庫和主體建築進行房屋安全檢測鑑定，檢測單位由購房戶和中樑共同選擇，相關費用由中樑承擔，鑑定結果未出具，項目不予復工。

中樑控股2019年上市前的招股書中披露，武義項目規劃總佔地面積70318平方米，開工日期2018年11月，預定竣工日期2021年6月。目前來看，對強調高週轉的中樑來說，武義項目延期已是板上釘釘。

壓潰, 結構發生連續破壞

2021年4月30日，武義縣中樑創置業有限公司開發的武義四季雅院（暫名）房地產開發項目二標段一區純地下室頂板〔（1-8）-（1-13）/（2-Q）-（2-V）〕發生局部塌陷。武義官方委託浙江省建設工程質量檢驗站有限公司對事故區域結構進行檢測，並出具檢測報告。邀請的省市專家對事故原因進行分析論證並出具原因分析。

根據專家組的分析，此次塌陷事故是由於該區域個別柱子受壓破壞導致其周邊結構發生連續破壞造成。專家組在原因分析中對事故現場的描述是“塌陷區域部分柱子呈壓潰狀態，相鄰區域柱子受拉扯作用呈剪切破壞”。

綜合起來，引起中樑武義項目塌陷的主要原因是四點：

1、 園林景觀施工單位在施工期間，局部堆土和施工的總荷載超出原設計的荷載限值（事發當日該區域地下室頂板覆土厚度超過設計限值，原設計覆土爲1.2米，實測中心點達1.78米，西側堆土高點達2.3米，同時挖掘機在覆土上進行平土作業）。

2、 設計單位未考慮施工安全操作和防護的需要，對涉及施工安全的重點部位和環節未在設計文件中註明，未對防範生產安全事故提出指導意見；園林景觀施工單位未將純地下室頂板土方回填施工的行車路線、施工堆載、施工荷載提交建築施工圖設計單位、監理單位（建設單位）複覈確認。

3、 施工總包單位對自身及分包單位疏於管理。園林景觀施工期間，在無加固措施情況下，對覆土超載及大型施工設備上地下室頂板作業未制止。

4、 園林景觀施工圖紙未經原建築施工圖設計單位的荷載複覈；園林景觀施工圖設計單位和建築施工圖設計單位未向施工單位進行技術交底。

由於坍塌事故發生後，地下室區域即封鎖，內部情況無法得知。此次檢測報告首次公開了地下室內部圖片，柱頂部混凝土斷裂、錯位，主筋拉斷、扭曲、變形，柱底部混凝土被壓碎、壓曲。