中南部央行管控少 臺中房市升溫39.9%
▲中南部資金利多題材不斷,臺中市以39.9%年房市成長率名列第一。(圖/記者江羚瑜攝)
政府不斷祭出打房措施,8月房市成交量減少2至3成,不過中南部平均房價相對偏低,根據好房網統計,2012年9月全臺看屋熱情指數,與去年同期相較,漲幅自15.7%~36%不等,顯示現階段民衆的進場看屋意願,已較去年6月奢侈稅上路、造成下半年買氣低迷的時期明顯成長不少。
儘管實價登錄上路、農曆七月、甚至颱風雨季等限制,不過在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落,中南部房市利多題材不斷、前景看好,好房網調查顯示,中南部又以央行管控程度最少、資金利多題材不斷,臺中市以39.9%年成長率名列第一,臺南市和高雄市分別以36%和30.9%分居第二、第三名。
隨着股市從8月份開始走強、市場信心大增,加上實價登錄上線後,自住需求者觀察房價是否隨之下修之際,也紛紛轉往網路看屋,使得全臺重點七都的8月看屋熱情指數比7月成長6.5%,來到今年另一波高點。
9月份適逢央行理監事會於20號舉行,民衆看屋態度又轉趨保守、開始觀望是否有新一波管控政策,市場因而瀰漫一股觀望氛圍。
好房網表示,9月跟8月比較,臺南市在自住買盤的穩定需求下,點閱率微揚0.8%,而近期不少投資需求的熱錢,也紛紛流入臺中,造成這一波區域房市熱,點閱率也成長0.8%,成爲唯2成長的區域。
臺北市和新竹市則因房價表現高於民衆預期心理,加上實價登錄將於10月可公開查詢,導致購屋族停滯觀望,看屋熱情迅速降溫,月成長來到-5.8%和-4.2%,就房市景氣循環觀察,10月起就要進入傳統購屋旺季,未來3個月的看屋熱情指數,將是重要的觀察指標。