《傳產》房市銷售受利空打擊 這縣市逆勢快銷

數字科技(5287)旗下的591新建案調查，近兩年六都、新竹縣市公開的新建案銷況，發現除臺北、臺南銷售月份略爲減少外，其餘縣市均呈現大幅成長。591新建案指出，隨着升息及打炒房等利空環伺，市場觀望氣氛持續累積，目前不只建商推案力道有減弱跡象，連帶也買方猶豫期也持續延長，導致建案銷售時間增加。

以臺北市來看，建案銷售時間雖然在各縣市當中最久，但因去年多以中小型個案進場，使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右，降幅相當顯著。至於新北個案多集中在三重、土城及板橋等擁有重劃區的地區，但由於區內土地供給充沛，整體推案水位高居不下，在個案戶數量體大且周遭競品多，價格又維持高檔的情況下，買方考慮期拉長，拖累建案銷售速度。

桃竹則呈現一冷一熱，如桃園近年雖因房價親民及交通建設陸續完善，成爲建商兵家必爭之地，從青埔或小檜溪等重劃區，到觀音、楊梅及蘆竹等蛋白區推案都是遍地開花；不過也正因如此，在這波升息浪潮下，購屋族由於房貸負擔大幅提高，加上對房價走勢產生疑慮，使當地建案平均要花近5個月的時間才能完銷。

反觀新竹縣市建案平均從公開到完銷只要2個多月，數據顯示，這些建案主要分佈在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯，研判主因除了與近年市中心或精華地段房價高漲，導致購屋族向外出走，也和當地推案多爲量體有限的小型建案，銷售速度較快有關。

在臺中部分，去年在房市過熱及捷運等利多出盡夾擊下，市場熱度平平，建案平均銷售月份更要5個月之久。臺南有過半數完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。高雄去年下半年受房市風向轉變，加上週邊房價不斷堆疊產生排擠效應，許多原先計劃買房的購屋族態度轉向保守，也大幅增加建案銷售時間。