都更暴利「喬不攏」　頻傳建商黑道掛勾

▲位於臺北市捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案。（圖／記者李毓康攝） 財經中心／臺北報導

正崴科技董事長郭臺強捲入蔡正元槍擊案風波，傳出涉嫌教唆殺人，使中影案再度掀話題。事實上龐大的土地開發案，其利益動輒皆是數億甚至是上百億元，如近期話題十足的都市更新案，在驚人的利潤下，倘若建商跟住戶談不攏，常見會透過黑道介入來「喬」事情，以解決爭議。

就曾有建商向媒體爆料，一般老舊社區進行都更，其行情翻漲2～5倍比比皆是，不過對於負責整合的建商來說，「釘子戶」即是最大阻礙，例如每坪200萬元的補償行情，但釘子戶卻「獅子大開口」要價上千萬，其往往容易演變成放火燒屋、開槍殺人的社會刑案。

位於臺北市捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」，堪稱是臺北市最大指標都更案，最早時期是由龍麟建設擔任實施者進行整合，不過由於牽涉利益龐大，不僅建商、地主利益難分配，就連黑白兩道、投機客也想分一杯羹；2009年2月更因爲都更利益無法談攏，住戶代表王克強遭人槍擊身亡，當時檢方指控龍麟建設董事長葉鬆年教唆外甥沈宗基行兇，並依殺人罪嫌起訴兩人，只是多年後兩人因證據不足被判無罪。

▲位於北市忠孝東路五段的永春都更案。（圖／記者葉佳華攝） 又如延宕多年的臺北市永春社區都更案，2011年曾爆出實施者森業營造所委託的朱姓承包商居中牽線，讓黑道介入都更案，一名曾姓男子涉嫌率領手下以暴力恐嚇社區住戶，導致住戶受傷，更強行拆除社區住戶水塔，要求居民搬離，而該名男子當年已被刑事局依恐嚇取財等罪嫌，移送法辦。

位於北市長春路與慶城街口精華地段的中泰花園都更案，主導者爲麗晶企業公司，而幕後出資大老闆即是寶佳建設總裁林陳海，因潛藏着300多億元商機，同樣也是風波不斷。接連爆發槍擊、蛋洗、鐵皮圍店面等事件，住戶更指控建商先低價取得土地後，再提告要求住戶拆屋還地，甚至製作假債權，且利用假本票來查封、拍賣住戶房屋。

但對此，麗晶企業迴應，當時各方人馬皆盯上這棟大樓，當地黑幫甚至聯合財團大肆收購房屋，直到林陳海向前地主買下土地後，才紛紛退出競爭行列，對於製作假債權一事則是表示「子虛烏有」。