翻轉經濟 富強臺中系列6－總太地產持續深耕北屯新興區域 翁毓羚：重大建設應跟上人口移居腳步

翁毓羚

「一座幸福宜居的城市，穩定的產業發展是吸引人口遷居的引擎！」總太地產董事長翁毓羚表示，臺中市去年底人口突破280萬、躍居第二大城市，顯示「臺中市已成爲移入城市」，臺中應重新檢視自身的優勢項目，進一步強化、放大，「產業成長的動能不能停」，建議透過產業園區的招商，引進更多產業與大廠，創造更多的就業機會；同步配套的交通、住宅政策也需通盤考量，延續產業、人口遷入的能量。

由臺中市政府指導、工商時報主辦的「翻轉經濟 富強臺中」產業論壇，即將於4/9下午於臺中裕元花園酒店登場；其中，論壇四大主軸之一的「臺中PLUS＋不動產投資趨勢展望」，邀請到中臺灣最年輕的上市建設公司女性專業經理人－總太地產董事長翁毓羚擔任與談人，提出對2019年臺中不動產的展望，以及對不動產相關政策的看法與建議。

翁毓羚說，公共建設是推動不動產市場的重要因素，由建商近年來購地趨勢來看，近年交通建設帶來的人口移動不再侷限於西屯區、水湳、七期等蛋黃區，反而爭相佈局74號快速道路周邊的區域，相對寬敞、綠覆率高且優惠的房價競爭力，滿足實質居住族羣的需求。

她舉北屯廍子重劃區爲例，光是從2017至2018短短一年間、即貢獻2,000個新增人口，後續應檢視此類新興區域的發展趨勢並落實整體計劃，「重大建設理應跟上新移居人口進駐的腳步，基礎建設也應延續政策」。

總太地產深耕臺中市北屯區廍子重劃區有成，目前已有逾1,500戶新成屋、近1,800戶預售量體興建中。總太2019年再推出「共好Melody」、「總太2020」二期等雙預售案，總銷達88億元；其中，「共好Melody」全齡宅案，已於329檔期進場銷售。

「房地產市場太競爭，便宜不見得會買單，因此，總太在建築規劃的每個面向上都要深入思考、誠意十足的細膩設計，同理心的規劃，纔有機會順銷」。翁毓羚舉「共好Melody」爲例，該案是「美樂地」二期，爲延續一期的熱銷，攜手日籍建築名師百枝優共同打造，全案以全齡通用爲設計主軸，並以日系美學的簡約風格塑造青銀共居的共好生活，打造區域指標建案。

「共好Melody」案預計4月推出樣品屋，雖然是首購宅，但3房就有四件式衛浴設備、廚房中島區」，要讓購屋者體驗到真正與自己共好、與生活共美的高CP值住宅。翁毓羚表示，除了規畫用心，實價銷售的做法也累積客戶信任，有信心初期銷售可超越三成以上。

翁毓羚表示，總太購地不設限區域，以「自己要住的家」爲第一前提，堅持同理心的溫暖思維，持續創造差異化的品牌價值。而商用不動產與跨界投資也是未來佈局重點，繼臺中高鐵特區的「TTC高鐵商貿中心」商辦大樓、及攜手國賓影城於臺中市忠孝夜市打造「總太國賓影城」ROT案後，總太將以更多元的態度積極投入。