房市吹小宅風1層塞10戶 5大缺失恐讓屋主很痛苦

近年來房市吹起小宅風潮。(圖/特力屋提供)

記者黃靖惠綜合報導

小宅坪數不大、總價較低,手頭資金有限,更傾向買這類產品入手,也令近年房市吹起小宅風潮,但房產學者章定煊提醒,小宅不要買預售屋,消費者被漂亮家配圖騙去下訂,可能會忽略戶數過多、隔間機能不足、或是暗廳暗房、收納空間不足等問題,雖然有些可以透過室內設計克服,但交屋後經常會弄得屋主很痛苦。

章定煊也羅列小宅潛藏下列5大問題

1.規劃戶數過多

他指出,以小宅爲主建案規劃戶數偏多,衍生1層太多戶、電梯不夠用、住戶及出入人口也較複雜等問題。

2、單面採光通風的問題

他說明,許多小宅邊間是留給較大坪數,常出現僅單面採光、通風的情況,而現在小宅規劃傾向多隔間規劃,像是2房2廳1廚2衛1陽臺,吸引消費者入手,等於是有些隔間會沒有采光、通風,也就會變成暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所對外窗等缺陷。

3、無法區分前後

他指出,小宅中硬是塞進許多隔間,又要遷就採光通風,很難區分房屋前、後,因此許多小宅一開門進來就到餐廳、甚至廁所、廚房或臥室,前、後段完全混亂,甚至影響風水格局,出現穿堂煞。

4、隔間機能不全與缺少

他表示,小宅被隔了太多間,導致每間房過小,雖然傢俱還放得進去,但收納空間則非常不足,有時甚至得犧牲掉工作區、陽臺等必要的機能空間略。

5、樑柱問題嚴重

他說明,自從雨遮不能計價登記後,有些建案又把樑柱外露的設計,改回樑柱於牆面內,就可以偷室內的坪數。這樣的設計,原本就會導致室內棱角過多,對於本就空間不足的小宅來說,更是雪上加霜。至於壓樑卡柱問題難以避免。

章定煊最後建議,「小宅不要買預售屋,被漂亮的家配圖騙去下訂,交屋後經常會很痛苦」,如果一定要買預售屋,建議把相關圖面,交給有經驗專業人士,幫忙檢查並提建議,真的會有許多從業人員,會熱心的提出良心的建議。