高雄成交最熱鳳山區房價竄升 專家估2年內1字頭產品絕跡

華鳳特區新案賣得嚇嚇叫,餘屋庫存已不多。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年上半年高雄房市交易量最大的行政區就是鳳山區,共有2386件,不過過去被視爲首購區的鳳山房價逐漸攀升,過去新案普遍是1字頭房價的時代已經過去,房市專家表示,鳳山很快就會步入全面2字頭房價,1字頭房價新案2年內將消失

▲華鳳特區人口逐漸進駐,店家也愈來愈多。(圖/記者陳建宇攝)

盤點鳳山的新案熱區,首推位於鳳山東北邊的「華鳳特區」,這個由華友規劃的自辦重劃區,近年一直是高雄的房市熱區,高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,該區段近年生活機能逐漸成熟,人口進駐不斷增加,房價也慢慢墊高,目前銷售中的新建案開價,已突破每坪20萬元,成交也有每坪17~18萬元水準

▲新五甲特區目前以預售建案爲主,開價已站上2字頭。圖爲建案「悅讀DNA」外觀3D示意圖,僅供參考(圖/業者提供)

另外值得注意的是,鄰近五甲的保成段,又被稱爲「新五甲特區」,鄰近中山高五甲系統交流道、主要位於臺88線快速道路以南。謝哲耀指出,該區段近期2個新案「銳揚新世代」、「悅讀DNA」,就將提供約700戶的量體,而「銳揚新世代」推出1個月,已售出約百戶,「悅讀DNA」尚未公開,已累積1000組預約看屋客戶區域房市熱度由此可見。謝哲耀表示,「新五甲特區」的新案開價,在每坪21~22萬元,成交則約每坪18萬元。

大東文化藝術中心附近機能豐富,還有捷運行經,也吸引不少想買房民衆。(圖/記者陳建宇攝)

鳳山區大東文化藝術中心周邊近期也有如「富邦大無疆」、「銳揚捷仕堡」、「大東麗致」等案銷售中。謝哲耀表示,該區段生活機能豐富,也有不少民衆看屋,目前新案開價每坪21~22萬元,成交價約落在每坪18~19萬元。