樓市，大利好！住建部、金融監管總局發聲，對相關品種影響幾何？
樓市利好消息不斷！
1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。
住建部黨組書記、部長倪虹出席會議並強調，深入貫徹落實中央經濟工作會議精神，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。
會議強調，項目有序開發建設，是房地產市場平穩健康運行的基礎，事關人民羣衆切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目爲對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。住房城鄉建設部抓機制落實力度大，據瞭解，本月底前，第一批項目名單落地後即可爭取貸款。
會議要求，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受期貨日報記者採訪時表示，該政策對民營房地產企業來說是打開了投融資通道，增強了金融業對民營房企的輸血能力。不過，也要看到，現階段單靠融資端可能很難解決全部問題，因爲部分民營房企負債過度。金融業對所有房地產企業一視同仁這一點，只是針對具備還款能力的房企，是從所有制角度一視同仁，而並非所有房企都應該獲得信貸支持，比如資不抵債房企還是需要區別對待。
“總的來看，由於銷售回款不暢，融資相對受限，近年來房企資金面不斷趨緊，民營房企壓力更大。這也導致拿地、新開工大幅下滑，項目爛尾現象增多，地產投資整體大幅回落。本次會議主要在融資端釋放積極信號，不同所有制房地產企業一視同仁，房企資金緊張局面有望得到明顯改善。隨着項目建設逐步恢復正常，居民對期房爛尾的擔憂將有所緩解，這將在一定程度上改善房屋銷售，在產業鏈形成正循環。”國投安信期貨高級分析師何建輝說。
期貨日報記者注意到，週五早盤，房地產開發板塊異動拉昇，大盤整體漲3.29%，其中89只股票收漲，5只股票收平，僅6只股票收跌，中交地產、沙河股份、浦東金橋等7只股票漲停。截至1月26日下午收盤，房地產開發板塊已連續四日上漲，累積漲幅達15.38%。從資金面看，當日主力資金淨流入4.98億元，已實現4日資金淨流入，5日淨流入總額達16.89億元；北向資金已連續3日實現正淨買額，5日淨買額達5.92億元。
“市場走強一方面是因爲房地產板塊此前調整時間長、跌幅大，壓力釋放相對充分，有內在反彈需求。另一方面，在以化解風險爲主的大背景下，近期房地產方面政策利好持續釋放，各地購房成本、門檻進一步降低，房企融資環境逐步改善，市場悲觀預期有所緩解。疊加國企將加強市值管理等因素推動，大金融、中字頭板塊全線走強，對房地產板塊形成明顯支撐。“何建輝說。
同日，金融監管總局召開會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。
會議指出，協調機制是貫徹落實中央金融工作會議決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環的重要舉措。
事實上，近期有關樓市的利好消息不斷。
早在2023年11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。對於房地產，會議強調，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。
1月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發佈會上表示，近年來一批突出的風險點得到了有效的處置，金融機構的經營整體穩健。去年以來，各部門和地方政府採取了多項措施，積極化解房地產和地方債務的風險。他表示，金融機構在金融管理部門的指導下，着力支持房地產企業，特別是頭部房地產企業的融資穩定。這兩天，人民銀行、國家金融監管總局將聯合發佈文件，完善經營性物業貸款政策，支持優質房企盤活存量資源，擴大資金使用範圍，改善流動性狀況。中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，人民銀行將於2月5日下調存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元。
1月25日，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，近一段時間以來，我們積極配合行業主管部門和地方政府從房地產市場供需兩端綜合市場，不斷加大金融支持力度。房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民羣衆生活也息息相關。金融業責無旁貸，必須大力支持。其中，關於“繼續做好個人住房貸款金融服務”方面，肖遠企進一步表示，支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。
“政策密集出臺，樓市利好連連，地產板塊連續4天大漲。地產板塊信心恢復有利於大宗商品消費，尤其是建材消費。去年12月房地產銷售數據小幅回暖，但從房地產的傳導路徑來看，如果房屋銷售回暖後馬上傳導至房企拿地，從拿地後到新開工仍需六個月左右時間。也就是說，在不考慮房企債務情況下，即使去年12月房屋銷售企穩且開始趨勢性反彈，傳導至新開工面積同環比好轉，建材需求回升也要在今年下半年體現。”中信建投期貨黑色研究員楚新莉說。
這些利好政策對黑色商品會產生哪些影響？對此，何建輝認爲，黑色商品價格也得到利多支撐，不過相比於股市，市場反應相對溫和。這些政策更側重於供應端，而目前制約地產銷售的主要因素是居民收入預期偏弱，購房能力和信心不足，從銷售逐步改善傳導至新開工端需要較長時間，市場內生動能仍有待修復。另外，此前政策利好帶來的脈衝式回暖，力度和持續性不足，這也導致市場對此的反應逐步趨於鈍化，更關注真實需求的改善。
“房地產竣工端相關商品如玻璃等受此消息提振，週五午後表現亮眼，同時從黑色建材整個板塊看，資金短期仍偏謹慎。季節性因素方面，春節前後偏弱的供需態勢制約了黑色建材類商品的表現。經過一個階段的‘保交樓’努力後，當前剩餘尚未完工且需要地方政府加強協調的項目，利益關係梳理的難度較之前有增無減，市場對黑色建材類大宗商品需求釋放強度及持續性的擔憂也是制約盤面表現的因素之一。”方正中期建材高級研究員魏朝明說。
本文源自期貨日報