民生社區3千坪地上權招標 上次沒人要、這次價更高？國產署說分明
▲國泰營區地上權案基地位於民生社區內。（圖／Flickr ／Yu-Ching Chu CC2.0）
北市松山國泰營區、近3000坪地上權招標，國產署今（27日）再度招標、權利金底價61億1606萬餘元，並預定於6月29日開標。據查，此次招標，對比2015年底標51億元，高出約10億，國產署解釋，除因時隔5年再招標外，且土地使用分區改變、容積率增多爲2倍。
國產署今天公告15宗精華區國有土地招標地上權案，最受投資人矚目的標的莫過於，再次捲土重來的松山區國泰營區近3000坪標案，以及南港區緊鄰國揚「大南港案」536坪地上權案。
國產署說明，國泰營區近3千坪基地，坐落民生社區、富錦街77巷及107巷路口，面積大且街廓方整土地，2015年首標底價51億餘元，如今再度重啓標案，除土地使用分區變更，比照第3種商業區，且容積率由200％提高至400％，因而全案權利金底價也增加爲61億1606萬餘元、地上權續存期間70年，地租年息率3.5％
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，國泰營區地上權基地，鄰近松山機場、敦化北路金融重鎮，地段精華，爲市中心少數大面積土地，因基地鄰近機場具航高限制，樓高不可超過60公尺，推估能建17～18樓左右。
她指出，國泰營區基地兩側面公園綠地、出入口皆在巷弄之內，較不利開發百貨零售產業，未來可朝向租售銀髮樂活高端住宅，或是興建商辦大樓、企業總部等。
▲松山區國泰營區地上權基地。（圖／googlemap）
她指出，依敦化北路地上權商辦目前行情，如玉山銀行敦北地上權總部、每坪61萬元，推測該案開發成商辦後，成交單價應落在60～65萬元之間。
除此之外，此次釋出衆多標案中，首次公告的南港玉成段二小段、536坪地上權案，一旁就是7600坪、市值上看300億元國揚「大南港案」，同樣受投資人關注，該案基地屬於商三地、權利金底價5億元7627萬餘元。
丁玟甄說明，該案鄰近松山車站交通便利，且500多坪開發大小適合開發商辦、或是企業自建總部，且一旁就是「大南港案」重大開發案，若未來大南港案順利標脫，本次標售的地上權案將可受益於大南港案的開發效益，基地高達7600坪的複合型開發，在同一街廓內即可享受豐富的商業機能。