南港軟體園區開發議題強　商用不動產交易成亮點區

▲南港經貿園區周邊開發議題強，吸引不少企業進駐。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

南港軟體園區隨着國家生技園區、北部流行音樂中心、臺壽C3開發案、南港展覽館2館等大規模開發案陸續完工下，吸引不少企業進駐，且有中信金融園區、南港車站BOT等商場成功的案例帶動下，商用不動產交易熱度可望再升高。

臺銀人壽於今（2017）年8月購入南港軟體園區二期單層部分帶租約的廠辦，總交易金額爲4.265億元。商仲業者分析，南軟除了單價較低，受到自用型買方歡迎之外，不少知名企業購入做爲企業總部，同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場，成爲近期少數售價仍有增長的區域，尤其又以南軟二期更受市場歡迎，交易單價約落在52～62萬元間。

事實上，南港軟體園區開發後，主要是以生技、科技、網路爲進駐產業，隨着產業蓬勃發展，園區內機能逐漸完整，辦公空間也開始供不應求，如潤泰南港車站BOT共構案推出不久後即搶租一空；明年即將完工的新壽南軟大樓，近期釋出也由老爺行旅租下多數樓層經營使用，剩餘辦公樓層詢問熱烈，預期完工後將快速完租。

商仲業者表示，雖然目前南軟園區空置稀少，短期內無新增大型供給，即使有進駐需求，也苦於無適合標的，在需求大於供給的狀況下，未來周邊區域仍有很大商業發展空間，預期在公共建設持續引導企業投入，區域熱度可望再升高。

信義全球資產內科園區部經理林建勳指出，從上半年交易觀察，也可發現市場仍以自用型買方爲主要需求來源，因此內科、南軟交易量能維持一定水準，而屬於投資型置產的壽險資金也轉而流向內科、南軟廠辦佈局，因此預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。

另外，林建勳也說，由於內科西湖段及南軟目前供給較少，對一般中小企業或投資者來說，內科舊宗段、汐科園區總價相對容易入手，屬於特性相同有替代性的區域。▼南港經貿園區及周邊重大投資整理。（資料來源：信義全球資產）