你知道嗎？同一間房產，新舊稅制所得稅 差異高達28倍以上！

黃先生的５０坪中古住宅，位於臺北市大安區，原取得成本爲４,０００萬，如售價６,０００萬，獲利爲２,０００萬。目前房屋評定現值１００萬，土地公告現值爲１５００萬。

你可能和黃先生一樣想知道，同一間房產，新制與舊制的所得稅差別有多大？

⏰出售新舊制房地之所得稅課稅異同：

出售土地的所得：免納所得稅。

出售房屋的所得：屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，計入個人綜合所得總額，適用5％～40％之稅率。

✔新制：

出售土地的所得：房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。

出售房屋的所得：房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。

✔無論是新、舊制，都要繳土地增值稅。

相信大家有發現，新、舊制最主要的差異在於，出售舊制土地的獲利（所得），是免納所得稅的。

⏰房地舊制併入個人綜合所得：

房地比＝房屋評定現值１００萬／房屋評定現值１００萬＋土地公告現值爲１５００萬

舊制課稅所得＝獲利２０００萬×房地比＝１２５萬

以所得稅率２０％爲例，稅額爲２５萬

✔如果你的房屋持有非常久，已經忘記當初的購買成本，則採用部頒標準。

臺北市大安區的部頒標準是４８％，所得爲房屋評定現值１００萬×４８％＝４８萬，併入綜所稅申報。

稅額爲４８萬×所得稅率２０％＝９.６萬

⏰房地合一新制試算：

獲利２０００萬×房地合一稅率３５％＝稅額７００萬

許多人都知道，房地舊制的稅務負擔較輕，同一間房一樣的獲利２０００萬，舊制所得稅９.６萬或２５萬，新制要繳７００萬，稅負差異２８倍以上，超乎你的想像吧？

⏰善用房地合一新制優勢：

當持有滿6年以上的自用住宅，房地合一新制可享免稅額４００萬元，超過部分可享優惠稅率１０％計算。

如果黃先生大安區房產，以上述自用優惠稅率計算：

獲利２０００萬－免稅額４００萬＝１６００萬

１６００萬×優惠稅率１０％＝稅額１６０萬

善用房地新制自用住宅優惠，雖然可以將一般住宅房低合一稅７００萬降低爲１６０萬，還是遠高於舊制的交易稅。

⏰傳承注意要點：

再決定何時移轉？如何移轉？避免不小心一個動作，例如贈與房產給子女，讓你的舊制變新制，造成遺憾。

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《作者：廖嘉紅》傳承風險顧問，協助打造你的幸福人生。

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