搶東協市場投資熱　掌握「時間差」是關鍵

▲馬來西亞大樓街景。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

南向投資熱潮不衰，不少投資人紛紛搶進東協市場，但海外投資房地產眉角多，信義房屋建議投資人，必須掌握在地都市發展計劃與資訊、尋找到好的合作伙伴，且要有共享資源、利益核心價值，確保資金也能順利退場，並掌握好「時間差」優勢，可藉助過往經驗精準預知未來商機。

信義房屋舉辦「2018東協投資金鑰論壇」，邀請商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁、經濟部投資發展處處長張銘斌，以及大馬信義總經理李傑峰發表專題演講，針對東協投資「金鑰」進一步解碼。

黃兆仁認爲，前進東協市場投資之前，一定要了解東協國家的DNA屬性，1997年亞洲金融風暴之後，東南亞各國治理機制逐步完善，國際化程度也早已超過臺灣，因此2005年起纔有年年亮眼的經濟成長表現，晉升爲全球第六大經濟體、亞洲第三大經濟體。

黃兆仁分析，展望未來，無論數位化、全球化、未來化的腳步勢必加快，連同年輕人口紅利、中產階級高消費力、內需商機蓬勃等獨特優勢，可望確立未來十年經濟上升趨勢，值得投資人期待。

張銘斌表示，這一波新南向投資，不再只是單純製造業移轉，更偏重人才交流、資源互享與區域鏈結等訴求，特別是這幾年東南亞政經情勢出現新局面，對外資來說更具發展潛能，因此企業或個人想前往東協投資，都可以到經濟部投資業務處在東南亞各國設立的臺灣投資窗口（Taiwan Desk）辦公室，諮詢當地法律、會計、稅務等資訊，藉以控管風險並擬定最佳投資策略。

長期駐點吉隆坡、有第一手房市觀察的李傑峰則指出，馬來西亞貧窮率爲東協國家中最低，人類發展指數也位居東協第3名，整體政經、社會、文化發展完善，但房價相對於臺灣來說比較便宜，全國仲介家數僅1382家，比起臺灣4200多家的規模來說，也仍在起飛階段，因此信義房屋去（2017）年進軍吉隆坡開設首家直營門市，提供如實、專業與客觀的服務。