十一黃金週 陸房市退燒

一名房產推銷人員正在促銷樓盤。(新華社資料照片

「房住不炒」政策定調,陸房市成交量低迷。(新華社資料照片)

大陸黃金週房產銷量低迷,建商使出各樣花招吸客,圖爲建商在房展會找來外國模特兒宣傳。(中新社資料照片)

大陸中古屋增量去年同期減少。圖爲北京民衆查看二手房源。(新華社資料照片)

從各項數據來看,今年大陸房市「金九銀十」依然難以再現,在部分城市,儘管開發商推出了不少促銷措施,但總體而言未起波瀾。當前在「房住不炒」定位下,「一城一策持續發力,大陸房地產市場平穩運行仍是主要趨勢

據《21世紀經濟報道》報導,大陸十一長假期間(10/1至10/7),上海中原地產監測數據顯示,全上海市中古屋新增掛牌7509套,是下半年以來掛牌新增量最低的一週,比去年同期減少21.3%,並且從一些門市來訪情況看,來客量也出現明顯下滑。

一城一策持續調控

新建住宅部分,中原地產數據顯示,今年十一長假期間,北京新建住宅成交183套,去年171套;上海今年只有23套,去年有645套;廣州今年538套,去年656套;深圳358套,去年226套。

中原地產首席分析師張大偉認爲,近期房地產調控最大的特點是與房地產相關的金融政策密集公佈,從房地產按揭(抵押)到開發商各種融資管道都有不同程度收緊。整體來看,大部分城市都是針對各自房市發展現狀所採取的「一城一策」。

市場成交量下降,也伴隨着房企促銷及土地市場的下滑。很多建商在十一期間展開了新一輪促銷,如世茂金科等推出首付分期優惠,希望鎖定客源;華夏幸福採用首付付款條件優惠活動,加速回現;雅居樂、金地、金茂等在南通和徐州項目上給予價格優惠;新力禹洲中駿金輝融信融創等在南昌、鄭州項目均出現優惠促銷。

買房送車促銷吸睛

上海寶山建案喊出了購房送寶馬5系汽車,此外,十一假期認購指定房源就送華爲新款手機,營銷活動相當吸睛。

張大偉認爲,從最近市場看,部分城市降溫已開始出現,多個城市的新建住宅與中古屋住宅市場,均出現降價促銷。除深圳外,大部分熱點一、二線城市出現繼續退燒的現象。整體看,一、二線城市,9月房市成交量比8月均無明顯上漲,房市告別金九。北京、南京、深圳、寧波、福州等城市的庫存都有不同程度上升。

2019年春節後的小陽春,因爲後續各種政策加碼影響,在第3季逐漸退燒。加上房市調控重壓信貸收緊,特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注,使得最近市場再次觀望。

調控密集也導致大陸房市逐漸趨穩:2018年前9個月房地產調控385次。從調控政策密集程度看,2019年前9個月合計415次調控,平均每個工作日有2次以上調控,刷新了歷史紀錄

土地市場表現平平

2019年是大陸房地產政策最密集的年分,而在房地產政策內容裡,過去很少提及的房地產金融風險在2019年密集提及,累計看,中央各部委在2019年累計已經發布過25次講話或政策,要求防範房地產金融風險。

雖然當下房價上行城市依然較多,但市場已經出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭出現。具體表現爲熱點城市開始進入賣不完時代,一、二線城市的土地成交平均溢價率跌至近2年最低點。市場上底價成交成爲主流。業內人士指出,後市走勢如何,主要看10月8日的各地信貸報價情況,以及10月20日的LPR定價。

房市下行的趨勢已然成了行業共識,本想趁着「金九銀十」回籠一筆資金的各大建商,儘管採取了降價促銷手段,但效果卻是微乎其微,與往年不同,今年的「金九銀十」更像是南柯一夢

不光是賣房不行,近兩個月各大建商在土地市場也表現平平。克而瑞數據顯示,9月百強建商新增貨值約7000億元,較8月1.1兆元大幅下降57%,同時,溢價率也延續了此前下滑態勢

今年第2季以來,房地產融資進一步收緊,各種調控政策的公佈,使得各建商融資成本以及現金流壓力進一步提升,在此背景下,大陸土地市場整體呈現降溫的態勢。持續低迷的市場環境宣告了今年房市的「金九」不再出現,而「銀十」也將難以出色。