臺中工業地產還在燒 臺中工業區150億元衝第一
臺中工業地產交易熱絡，2017年至2021年臺中各編定工業區之工業地產累計交易金額排名，臺中工業區以150億元排名第一，接着是大甲幼獅工業區、臺中港關連工業區，信義全球資產公司總經理柯宏安分析分析，企業喜歡直接購置土地來蓋全新廠與建置新的生產線，說明工廠也在轉型。
《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全臺南？ 「正貨」只有這3區信義全球資產公司統計臺中工業地產實價登錄已揭露資訊，2017年至2021年臺中各編定工業區之工業地產累計交易金額排名，臺中工業區以150億元排名第一，大甲幼獅工業區以30億元排名第二，臺中港關連工業區22億元排名第三。
進一步分析產品交易類型來看，近年企業投資臺中工業地產交易模式趨勢，許多企業傾向直接購置土地來蓋新廠與建置生產線，因此近年臺中整體工業地產類交易中，工業土地佔交易近6成，接着纔是直接購買既有廠房使用的工業
柯宏安分析，交易規模排名第一的臺中工業區，近4年工業地產交易金額來到150億元，新進駐廠商以高科技產業居多，像是大立光、博大科技等科技大廠，其中大立光的交易記錄爲單筆規模最高，並陸續在鄰近區域內擴廠。
排名第二的大甲幼獅工業區交易金額來到30億元，以金屬、機械設備製造業等爲主，位於梧棲區的臺中港關連工業區以22億元排名第三，主要是受惠臺中港2.0計劃、國道四號延伸線、未來捷運藍線題材，使得臺中海線搖身一變成廠商熱愛進駐之地。
▲2017～2021年臺中編定工業區工業地產交易金額前三名。（圖／業者提供）
柯宏安表示，觀察可支撐臺中工業地產發展的原因有三個，第一、受惠許多半導體、智慧機械大廠進駐，持續吸引相關上下游產業鏈在此羣聚。
第二、產業進駐帶來了更多衍生商務需求服務商機，例如車商也搶攻企業主與高階經理人購車商機，進而投資工業土地蓋展示中心與服務廠。
第三、在網路購物蓬勃發展下，臺中爲南來北往交通樞紐中心，自然成爲各物流運輸業佈局增設物流中心的重點區域。
至於疫情再起，柯宏安分析，去年企業面對疫情多已有相對應的營運避險配套作法；但目前國內疫情較去年相對嚴峻，短時間內企業是可能會更加專注於本業經營與防疫，對於商用不動產需求仍會視企業經營策略。
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