臺中這區有「低建蔽、高綠覆」優勢　建案頻傳熱銷

▲精銳建設推出的「精銳博」大樓案，緊臨公園，目前已興建至第十八樓。（圖／業者提供）記者葉佳華／綜合報導

民衆購屋越來越重視住家生活品質以及周邊環境，以臺中緊鄰七期重劃區的單元二、三重劃區爲例，該區採低密度、低容積設計，住宅大樓平均建蔽率約在25％，遠低於七期的45％建蔽率，吸引不少購屋客喜愛，部分個案更傳出熱銷。

位於單元三龍富路上的｢惠宇57間堂」，自上週一開盤就傳出熱銷八成，爲近期沉悶的房市，注入一劑強心針。根據惠宇建設表示，該案還沒公開就已有300餘組客戶預約看房，且上週開盤一口氣熱銷達八成，可說是（2017）今年以來的最佳銷售成績。

從去（2016）年單元二陸續推出的｢精銳雲」、｢惠宇大聚」、｢花映樹」，一直到最近的｢惠宇57間堂」等個案觀察，多能在短時間內陸續完銷，也可看出購屋者開始重視周遭生活環境的舒適性，如社區是否有大公園，是否鄰近公園、綠地，而非選擇棟棟相連擁擠的社區。

住商七期南屯店協理張光華表示，相連接的單元二、單元三，具有｢大片綠地」｢交通動線」兩大優勢，因爲腹地廣闊，又鄰近高鐵、中山高與臺74線等交通利多條件，吸引不少中部知名建商如精銳、陸府、惠宇、雙橡園等建商，以及北部的遠雄、興富發紛紛搶進推案。

一向以「綠色美宅」的精銳建設，在該區推出的「精銳博」大樓案，規劃50坪，單價約42〜48萬元，基地面積2,377坪，加上正對公園綠地，整個街廓面積廣達4,300坪，而業者只蓋了350坪，建蔽率僅約8％。

另外，位於單元二，正對新富綠園道第一排的全齡宅新成屋「遠雄一品」，基地面積達3,087坪，規劃2,300坪爲社區花園綠帶，產品48〜62坪，每坪單價在38〜45萬，整體建蔽率約24.3％受不少購屋族喜愛，目前銷售已破8成。▲單元二全齡宅新成屋「遠雄一品」，規劃有2,300坪社區花園綠帶，整體建蔽率約24.3％。（圖／業者提供）

至於，同樣看好單元二發展的雙橡園開發，今（2017）年下半年也預計將在龍富十五街推出新案，基地面積爲1,812坪，預期打造一座約1,400坪的莊園式花園，建蔽率約22％，未推出就已獲得市場矚目。