翁農地爲孫蓋婚房遭課稅 符合「這要件」地價稅省4倍

新竹市稅務局提醒，農業用地經改按一般用地稅率課徵地價稅，若是作自用住宅用地使用，且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，也沒有出租、營業等情形，可申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，至少可節省4倍的地價稅。（本報資料照片）

新竹市1名世代務農的陳姓老伯，爲給孫子結婚有新房住，2年前在自家農地建了1間透天厝，並在四圍鋪設水泥以便通行及停車使用，不料卻在不久前，收到2023年地價稅補徵繳款書3000元，經向稅務局申請複查，確認符合自住要件，改以住宅用地稅率2‰課徵地價稅，幫老農省了4倍稅金。

新竹市稅務局說明，課徵田賦的土地不能有農業以外的其他用途，如果因農業使用需要興建農業設施或農舍，應依法取得容許使用同意書或使用執照；如果變更使用情形，例如興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等，就不符合農地農用的規定，應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率10‰-55‰課徵地價稅。

但稅務局聽到陳姓老伯建房是爲給孫子當新房用，立即做資料調閱，發現房子及土地都是陳老伯所有，孫子的戶籍也設在新房，符合自用住宅用地規定，立即輔導陳姓老伯申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，從今年起只需繳納600元，省了4倍稅金。

陳姓老伯聽完稅務局詳細解說田賦的規定，瞭解農地的使用限制，加上申請自住可節省4倍的稅金，也同意撤回複查申請。

稅務局提醒，農業用地經改按一般用地稅率課徵地價稅，若是作自用住宅用地使用，且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，也沒有出租、營業等情形，可在當年9月22日前向稅務局申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，至少可節省4倍的地價稅，逾期申請將自次年開始適用，以後如恢復作農業使用，也可申請恢復課徵田賦。